Prodej chaty 54 m², pozemek 672 m²
Velká Lhota, Velká Lhota · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu na betonových základech v obci Velká Lhota, nedaleko přehrady Bystřička. Chata je dispozičně řešena ve více podlažích. V hlavní obytné části se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, WC a otevřenou sprchou. Dále pak terasa, která je orientovaná na jih a nabízí tak příjemné místo k posezení a odpočinku. Kdo nemá rád přímé slunce, může využít zatahovací markízu. V patře jsou dva samostatné pokoje. Spodní část objektu tvoří podsklepení do svahu. Ve sklepě jsou dvě místnosti, které lze využít pro uskladnění zahradního vybavení, nářadí nebo jako další technické zázemí.
K nemovitosti náleží dva pozemky o celkové výměře 706 m2 vč. chaty. Právní přístup k chatě je zajištěn.
Vytápění chaty je řešeno krbem, který se nachází v obývacím pokoji. Komín má dva průduchy, takže si můžete přidat krb například do patra, anebo nainstalovat moderní kotel do sklepa s rozvodem do ústředního topení. Chata je zateplená a je celkově v dobrém stavu. Bez nutných investic.
Střešní krytina je plechová a zachovalá, do budoucna bude potřeba střechu pouze natřít. Okna jsou dřevěná.
Na pozemku je kopaná studna s dostatkem pitné vody. Do chaty se voda přivádí pomocí čerpadla.
Vodu ohřívá elektrický bojler, který je umístěný ve sklepě. Je starší, ale plně funkční. Odpady jsou svedeny do žumpy, která je na pozemku nedaleko cesty, takže vyvážení není problematické.
Chata se dá využívat jak sezónně, tak celoročně.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (64815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 27
příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 34
Vzdálenosti
bankomat
4227 m
MHD
290 m
školka
2953 m
lékař
4571 m
pošta
2712 m
restaurace
1977 m
škola
4327 m
obchod
5849 m
vlak
3395 m
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 3.32 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.66 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 340 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.14 mil. Pozemek 672 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Velká Lhota, kostel)
- Nádraží
- 3407 m (Zašová)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |