Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 40 m²

Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, apartmán 3+kk, Horní Malá Úpa Nabízím k prodeji apartmán o dispozici 3+kk (73 m²) v atraktivní lokalitě Horní Malá Úpa, pouhé 3 minuty od sjezdovky. Apartmán nabízí praktickou dispozici - obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, pokoj, šatna, koupelna s WC. Prodává se částečně zařízený, součástí vybavení je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, 2 x manželská postel. Celý dům o 7 apartmánech prošel v roce 2024 rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala okna, rozvody vody, elektřiny, nové plynové kotle i modernizaci společných vnitřních prostor. Majitele apartmánu mají podíl na společných prostorách domu, jejichž součástí je lyžárna s uzamykatelnými skříňkami a garáž. Apartmán představuje nejen ideální místo pro rekreaci, ale také zajímavou investiční příležitost s možností krátkodobých pronájmů.

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (262250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Restaurace, Místní úřad PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-237094

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 8.57 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 7.41 mil. · váha 54 %
Model z dat 6.94 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 252 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
751 m (Malá Úpa, Mokré Jámy)
Nádraží
11120 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno