Prodej chaty 30 m², pozemek 1104 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.10 mil. Kč (36667 Kč/m²)

Užitná plocha

30 m²

Pozemek

1104 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

montovaná

Podlaží

1

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

krasa-bydleni

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (26% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 595 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 204 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
7. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 13:24

Jedná se o zahradní domek s rozlehlým pozemkem v územním plánu určeným k výstavbě rodinného domu. Pozor na to, že současná stavba je pouze zahradním domkem a inženýrské sítě jsou u pozemku, nikoliv zavedené uvnitř.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

prislusenstvi

venkovní terasa, zahradní domek

Dostupnost

Zastávka

21 m (Loučka, čekárna)

Nádraží

1015 m (Kunovice-Loučka)

Ostrava-Svinov

73 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

78 min · 1 přestup

Brno hl. n.

111 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

135 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

152 min · 1 přestup

Praha hl. n.

183 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

235 min · 1 přestup

Liberec

238 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

243 min · 1 přestup

České Budějovice

259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu