prodej bytu 1+kk 33 m²
Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horský apartmán 1+kk v Černém Dole Hledáte vlastní zázemí v Krkonoších, kam můžete vyrazit na víkend na lyže, v létě na kola nebo si jednoduše užít pár dní na horách s rodinou? Nabízíme ke koupi útulný podkrovní apartmán 1+kk o velikosti 32,8 m² v oblíbené horské lokalitě Černý Důl – Čistá v Krkonoších. Apartmán se nachází ve 2. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného apartmánového domu, ve kterém je pouze deset jednotek. Z okna je příjemný výhled do společné zahrady. V zimě oceníte především polohu v blízkosti krkonošských lyžařských areálů. Skiareál Černý Důl je vzdálený přibližně 1,7 km a zastávka skibusu jen cca 100 m od domu. Díky tomu můžete nechat auto zaparkované a vyrazit pohodlně na svah. V létě je okolí ideální pro cyklistiku, turistiku a další outdoorové aktivity. Velkým benefitem je oplocená zahrada s altánem. Děti zde mají prostor pro hraní a v létě jim můžete napustit bazének. Můžete zde grilovat nebo jen tak odpočívat na lehátku. Veškeré vybavení určené pro tyto aktivity je k dispozici. A na snídani si můžete zajít do nedalekého příjemného Café v Papírně. Apartmán se prodává kompletně vybavený, takže není nutné řešit další investice do zařízení. Najdete zde: - plně vybavenou kuchyň, - kvalitní dřevěný nábytek, - manželskou postel, - rozkládací pohovku vhodnou ke každodennímu spaní, - koupelnu vybavenou kvalitní sanitou Geberit a Grohe, - plastová okna s elektricky ovládanými předokenními roletami, - vysokorychlostní internet - plynový kondenzační kotel Apartmánový dům prošel kompletní rekonstrukcí. Objekt je zateplený minerální vatou a doplněný roubeným obkladem, rozvody topení a elektřiny jsou v mědi. K dalšímu vybavení patří centrální vysavač Husky, domovní telefon, elektronický zámek vstupu do budovy a kartový přístup do apartmánu. Budova i parkoviště jsou monitorovány kamerovým systémem. Objekt je napojen na kanalizaci, má vlastní podružný vodoměr a elektroměr a vlastní měřiče topení. K apartmánu náleží vlastní parkovací stání na pozemku, podíl na společné zahradě a společná kolárna/lyžárna. Apartmán nemusí sloužit pouze pro vlastní rekreaci. Je zde možnost využít zprostředkování krátkodobých pronájmů, které v objektu již funguje. K dispozici je stálá klientela a nabídka apartmánů je prezentována prostřednictvím rezervačních portálů včetně Bookingu. Černý Důl leží pod svahy Černé hory mezi Janskými Lázněmi a Vrchlabím a nabízí celoroční možnosti sportovního i rekreačního vyžití. Tady máte hory opravdu na dosah – v zimě lyže, v létě kola a turistiku, mezi tím pohodový odpočinek na vlastní zahradě. Pokud hledáte kompaktní apartmán v Krkonoších, který můžete okamžitě využívat, má skvělé zázemí pro rodinu a zároveň nabízí potenciál pro pronájem, právě jste ho našli a my Vám rádi zajistíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (99697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Domov - realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 920 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-6487
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.29 mil. Kč | -5.7 % |
| 10.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -9.4 % |
| 24.08.2026 | 3.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
99 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.45 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
4.91 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 900 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 23:32
Horský apartmán 1+kk v Krkonoších po kompletní rekonstrukci celého domu se prodává kompletně vybavený. Vhodné jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice na krátkodobé pronájmy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- vlastní parkovací stání, podíl na společné zahradě, společná kolárna/lyžárna
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Čistá, u Dufků)
- Nádraží
- 6257 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |