prodej bytu 3+1 75 m²
Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 75 m², Orlické Záhoří Nabízím k prodeji byt 3+1 s balkonem, velkým suchým sklepem a výhledem do přírody na polské straně Orlických hor. Byt o užitné ploše 75,8 m² se nachází ve zvýšeném přízemí zatepleného bytového domu v Orlickém Záhoří — lokalitě, která nabízí výjimečné spojení horského klidu, celoročního sportovního vyžití a bezprostřední blízkosti Polska. Dispozice 3+1 poskytuje pohodlný prostor pro rodinné bydlení, rekreační zázemí i budoucí investiční využití. Interiér je průběžně udržovaný a ihned obyvatelný, současně dává novému majiteli ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Vytápění zajišťují kamna na dřevo či uhlí přímo v bytě, ohřev vody elektrický bojler; do budoucna lze uvažovat také o instalaci elektrického kotle. Výraznou předností je balkon s otevřeným výhledem do krajiny směrem k Polsku — místo pro ranní kávu, klid po návratu z hor i každodenní kontakt s přírodou. K bytu náleží mimořádně prostorný, suchý sklep o výměře přibližně 12 m², ideální pro kola, lyže, sportovní vybavení, dřevo i sezónní věci. Orlické Záhoří je stále vyhledávanější horskou lokalitou pro lidi, kteří nechtějí jen „byt v horách“, ale skutečnou základnu pro aktivní život po celý rok. V zimě potěší místní Ski areál Orlické Záhoří, běžkařský okruh a napojení na hřebenové tratě Orlických hor. Obec má osvětlený běžkařský okruh o délce 4,6 km a přístup k dalším upravovaným trasám; na polské straně je v dosahu také Zieleniec Ski Arena. Léto patří cyklistice, pěší turistice, výletům po hřebenech, lesům, loukám a čistému horskému vzduchu. Lanovka místního skiareálu funguje i v letní sezoně, což rozšiřuje možnosti výletů bez nutnosti náročného výstupu. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní zázemí v Orlických horách, byt pro víkendové pobyty a aktivní odpočinek, ale také pro kupující, kteří vnímají potenciál horské nemovitosti pro dlouhodobý či rekreační pronájem. Nabídková cena: 3 950 000 Kč. Prodávající si v případě více zájemců vyhrazuje právo upřednostnit nejvýhodnější nabídku. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (52667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- FLAT INVEST & Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-21457
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 5.20 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 10 km)
4.99 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 572 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Orlické Záhoří, kostel)
- Nádraží
- 12262 m (Bystrzyca Kłodzka Przedmieście)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |