Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 2410 m²
Kelč, Němetice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
(N417) Připravujeme ....
Výjimečná příležitost pro milovníky venkova i investory – prostorná chalupa v centru obce Němetice. Na pozemku o celkové velikosti 2 410 m2 nabízíme kombinaci historického kouzla a velkého stavebního potenciálu. Nemovitost o užitné ploše 127 m2 s více než pěti místnostmi, sklepem, stodolou a dílnou je ideální pro rekonstrukci na rodinné bydlení nebo sídlo firmy.
Hlavní přednosti:
- Rozsáhlý pozemek celkem 2 410 m2, z toho zahrada 1 530 m2 — ideální pro zahradničení, relaxaci nebo stavbu nového rodinného domu.
- Venkovní bazén a venkovní posezení – součást vybavení pro pohodlné letní využití.
- Centrální poloha v obci (centrum), dostupnost po asfaltové komunikaci, v blízkosti restaurace a základní infrastruktury.
- Vodovod z dálkového vodovodu i kopaná studna, veřejná kanalizace.
- Vytápění kombinací kotle na tuhá paliva a elektrokotle, radiátory; ohřev vody elektrickým bojlerem.
- Konstrukce smíšená, zachovalé prvky jako zděné jádro a sklep — vhodné pro uchování původního venkovského charakteru.
- Parkování na vlastním pozemku.
Nemovitost je stará přibližně 150 let a je v stavu před rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost realizovat vlastní představy.
Cena: 3 500 000 Kč. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře Ing. Martina Ščerbu.
Tato chalupa představuje skvělou kombinaci klidného venkovského života s dostupností služeb a velkým pozemkem — ideální místo pro rodinné sídlo nebo investiční projekt. Nechte se okouzlit potenciálem této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (27559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 2410 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1530
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 880
Vzdálenosti
bankomat
3198 m
MHD
160 m
školka
1911 m
lékař
3328 m
pošta
3341 m
restaurace
947 m
škola
1911 m
obchod
8928 m
vlak
2818 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
27 559 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
2.93 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.68 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 987 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1510 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1731 m (Kladeruby, Hořansko)
- Nádraží
- 2808 m (Hustopeče nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |