Prodej rodinného domu 79 m², pozemek 1417 m²
Valašská Senice, Valašská Senice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Valašská Senice, situovaný na pozemku o celkové výměře 1.417 m². Dům s užitnou plochou 79 m² je obklopen prostornou, mírně svažitou zahradou a nabízí příjemné zázemí pro trvalé bydlení i rekreaci.
Dispozice domu je řešena jako 2+1 v přízemí, kde se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna a samostatná toaleta. Přízemní obytný prostor doplňuje také spíž a další místnost pro uložení věcí. Z chodby je přístup do sklepa s kotelnou.
Podkroví nabízí možnost rozšíření obytného prostoru dle vlastních představ a potřeb budoucího majitele.
Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva a elektrický kotel. Zdroj vody je řešen napojením na obecní studnu, přičemž v blízkosti domu vede veřejný vodovod s možností budoucího připojení. Přístup k domu je zajištěn po asfaltové komunikaci.
Velkou předností této nemovitosti je rozlehlá zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a keři. Najdete zde například jabloně, třešeň, blumu, ořešák, trnky či lísku. Zahrada poskytuje dostatek soukromí, prostor pro relaxaci, pěstování i trávení volného času s rodinou.
Valašská Senice je malebná obec obklopená krásnou přírodou, která nabízí klidné a pohodové prostředí pro život i odpočinek. Okolí vybízí k turistice, cyklistice i relaxaci mimo ruch města. Zároveň ale poskytuje veškerou občanskou vybavenost pro každodenní život.
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem ve valašském prostředí, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (33544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 1417 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
MHD
296 m
školka
366 m
lékař
2653 m
pošta
2653 m
restaurace
2583 m
škola
1853 m
vlak
4499 m
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 3.58 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.65 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 544 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 517 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Valašská Senice, III)
- Nádraží
- 4480 m (Lidečko ves)
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |