Prodej chaty 78 m², pozemek 4016 m²
Pozděchov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící rekreační chatu č. ev. 3 s navazujícími pozemky o celkové výměře 4 016 m² v obci Pozděchov, okres Vsetín. Nemovitost se nachází na samotě v kopcovité krajině Vizovické vrchoviny a je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné rekreační zázemí s dostatkem soukromí a jsou připraveni přizpůsobit si chatu vlastním potřebám.
Chata je nepodsklepená, má užitnou plochu přibližně 78 m² a skládá se ze dvou stavebně propojených částí. Původní část s trámovou konstrukcí a sedlovou střechou pochází přibližně z roku 1965. V roce 1990 byla doplněna zděnou přístavbou s pultovou střechou. Stavba stojí na betonové podezdívce a střešní krytinu tvoří pozinkovaný plech.
V 1. nadzemním podlaží o ploše přibližně 17 m² se nachází zádveří, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem a technická místnost.
Ve 2. nadzemním podlaží a podkroví o ploše přibližně 61 m² je obývací pokoj s krbem, kuchyň s kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem, tři samostatné ložnice, chodba, předsíň s umyvadlem a splachovací WC. V jednotlivých ložnicích jsou instalována kamna na tuhá paliva.
Objekt je napojen na elektřinu, včetně přívodu 380 V. Zdrojem vody je vlastní studna s domácí vodárnou. Napojení na veřejnou kanalizaci není podle dostupných podkladů k dispozici.
Součástí prodeje jsou dvě parcely evidované na LV č. 55 v katastrálním území Pozděchov:
• stavební parcela č. st. 362 o výměře 75 m², vedená jako zastavěná plocha a nádvoří,
• parcela č. 1600/1 o výměře 3 941 m², vedená jako trvalý travní porost.
Rozsáhlý travnatý pozemek ve svažitém terénu poskytuje dostatek prostoru a soukromí pro rekreační využití.
Nemovitost nemá přímý přístup ze zpevněné veřejné komunikace. Současný přístup vede přes pozemek souseda, ke kterému je zapsáno na katastru nemovitostí věcné břemeno k užívání příjezdu. Podrobné informace o přístupu a jeho právním uspořádání poskytnu vážným zájemcům.
Pozděchov je menší valašská obec obklopená lesy a kopcovitou krajinou. V obci se nachází mateřská a základní škola, obchod a kulturní zázemí. Okolím vedou turistické trasy směrem k rozhledně Vartovna, Vařákovým pasekám a dalším místům Vizovické vrchoviny. V širším okolí se nacházejí také Lačnovské skály a Bike Arena Vsetín.
Nemovitost nabízím přímo jako majitel, bez realitní kanceláře. Bližší informace a další podklady rád poskytnu vážným zájemcům. Pro sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (26910 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 4016 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1965
- Rekonstrukce
- 2008
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
766 m
školka
1528 m
lékař
1625 m
pošta
1625 m
restaurace
3292 m
škola
1528 m
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 4.41 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.12 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 184 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Pozděchov, obec)
- Nádraží
- 4219 m (Valašská Polanka)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |