Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 48 m²

Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 3 + kk, 48m², Pec pod Sněžkou, Velká Úpa Představte si místo, kde rána začínají výhledem na krkonošské vrcholky a dny končí odpočinkem v naprostém klidu hor. Nabízíme k prodeji jedinečný mezonetový apartmán se spacím patrem v malebném údolí Velké Úpy, přímo pod lyžařskou sjezdovkou s výhledem na Portášovy boudy. Apartmán o celkové ploše 48,72 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží nového developerského projektu ÚPA RESORT, jehož dokončení je plánováno na červenec 2026. Díky mezonetovému řešení a vysokému stropu působí interiér vzdušně, nabízí dostatek přirozeného světla a vytváří příjemnou atmosféru horského bydlení. Dispozice zahrnuje světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, koupelnu s toaletou, vstupní chodbu a spací patro, které poskytuje útulné místo pro odpočinek a zároveň efektivně využívá celý prostor. Apartmán nabízí komfortní zázemí až pro 4 osoby a je ideální jak pro rodinnou rekreaci, tak pro víkendové pobyty s přáteli. Interiér je navržen ve vysokém standardu s důrazem na moderní horský styl a kvalitní materiály. Apartmán je nabízen v kompletně dokončeném provedení včetně podlahových krytin, obkladů a dlažeb. Zařídit si jej můžete podle vlastních představ, případně lze zvolit variantu kompletně vybaveného apartmánu. Pro lepší představu vám rádi představíme vzorový apartmán. Součástí projektu je elegantní lounge zóna určená k odpočinku i společným chvílím s rodinou či přáteli. K dispozici je také společná lyžárna/kolárna pro bezpečné uložení sportovního vybavení. Pro ještě větší komfort je možné dokoupit venkovní nebo garážové parkovací stání a praktický ski box. Po dni stráveném na sjezdovce nebo horských túrách si dopřejete zasloužený odpočinek v privátní sauně, kde načerpáte novou energii v naprostém soukromí. Apartmán představuje skvělou příležitost nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako zajímavou investici s potenciálem krátkodobých pronájmů v jedné z nejvyhledávanějších horských destinací České republiky. Velká Úpa, vzdálená pouhé 2 km od Pece pod Sněžkou, nabízí celoroční vyžití. V létě oceníte hustou síť turistických a cyklistických tras vedoucích krásnou krkonošskou přírodou, v zimě pak přímou dostupnost lyžařských areálů i běžkařských tratí. Jen několik minut od apartmánu se napojíte na Krkonošskou magistrálu s více než 70 km upravených běžeckých stop. Přijďte si osobně vychutnat atmosféru tohoto výjimečného místa. Rádi vám představíme celý projekt a poskytneme veškeré informace při osobním setkání.

Parametry

Cena
7.76 mil. Kč (161719 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-2301

Odhad reálné ceny

8.17 mil. Kč
rozpětí 7.19 mil. – 9.76 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 8.25 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 808 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.76 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Pec pod Sněžkou, Velká Úpa, náměstí)
Nádraží
8339 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno