Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 543 m²
Francova Lhota, Francova Lhota · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavba s číslem popisným - přestavěná stará dřevěnice - se nachází na rovinatém pozemku v centru obce.
V rámci rekonstrukce byly kromě tesařských a dřevěných konstrukčních prvků (včetně vestavby obytného podkroví) zhotoveny i nové TZB rozvody - instalována kuchyňská linka a vybudována nová koupelna.
Vytápění - etážové - krbová kamna s teplovodním rozvodem do radiátorů, případně elektrické vytápění.
Voda rozvedena ze studny na vlastním pozemku, splaškové vody svedeny do veřejné kanalizace.
Dispoziční řešení interiéru: 1NP: vstupní chodba, ze které je z jedné strany vstup do obytné místnosti s kuchyňskou částí a ze druhé do koupelny s WC a technické místnosti. Z obytné části výstup po dřevěném schodišti do podkroví, kde se nachází otevřená galerie se šatnou a ložnice. Za domem stojí nedávno vybudovaná doplňková stavba (kůlna).
Nemovitost byla užívána k trvalému bydlení, aktuálně je vystěhována a nabízí velký potenciál pro úpravy dle individuálních potřeb nového vlastníka.
Vzhledem k lokalitě v podhůří Javorníků a Bílých Karpat může nabídka oslovit i ty zájemce, kteří hledají chalupu k investičním krátkodobým pronájmům. Pozemek u domu vhodný k vytvoření odpočinkové zóny - od silnice je oddělen potokem a zeleným filtrem vzrostlého porostu.
Parkování přímo na pozemku, přístup k nemovitosti zajištěn právně i fyzicky.
Okolí Francovy Lhoty nabízí spoustu tipů na turistické i cyklo výlety, známé jsou především nedaleké Pulčínské skály, navíc v zimním období s atrakcí barevných ledopádů. Obcí prochází populární Stezka Českem, která dále pokračuje přes Střelnou směrem na Bílé Karpaty. Nedaleká Horní Lideč nabízí celoroční expozici dřevěných betlémů, která je rovněž hojně navštěvována turisty, stejně jako Valašská Senice, kde jezdí návštěvníci z celé republiky na ozdravné pobyty do horské chaty ANTARIK. Tato sousední obec disponuje koupalištěm s ohřívanou vodou.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 543 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 414
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
9967 m
MHD
304 m
školka
343 m
lékař
1302 m
pošta
1302 m
restaurace
2977 m
škola
161 m
vlak
3035 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
39 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.71 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.89 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 893 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.96 mil. Pozemek: 543 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Francova Lhota, škola)
- Nádraží
- 2963 m (Střelná)
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |