Prodej chalupy 90 m², pozemek 1424 m²
Velké Karlovice, Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Původní dřevěnice, která byla před cca 30 lety zrenovována a stavebně upravena, se nachází na konci údolí Bzové, ve vzdálenosti 3 km od areálu Soláň, 5 km od skiareálu Karolinka a 5 km od koupaliště Velké Karlovice. Technické údaje: konstrukční prvky - původní dřevěné trámy a vyzděné přístavby. Střecha pokryta tzv.bonnským šindelem (stav - dosluhující), okna dřevěná kastlová. Vytápění ústřední, voda rozvedena ze studny (na cizím pozemku bez zřízení břemena), odpady svedeny do septiku, možnost napojit domácí čistírnu odpadních vod (potok protéká na hranici pozemku). Přízemní část vyžaduje renovaci, podkrovní pokoje jsou k užívání ihned bez dalších velkých investic.
Dispozice místností: přízemí: vstupní veranda, vstup do kuchyně a navazujícího pokoje, z kuchyně se vchází i do zděné přístavby, kde se nachází koupelna, WC a technické zázemí (kotel na tuhá paliva, čerpací systém na vodu ze studny), dále je zde výstup na dřevěnou terasu a do oddělené části podkroví. Podkroví: výstup ze vstupní verandy - 3 ložnice, kuchyňský kout, koupelna s WC.
Přístup k nemovitosti - po obecní asfaltové komunikaci od lokality pod Soláněm nebo po obecní asfaltové komunikace údolím (směr od Karolinky), s posledním úsekem cca 200 m po travnatém povrchu (v katastru vedeno jako komunikace - v majetku obce). Tyto cesty nejsou propojeny (průjezdné).
Nevýstižnější popis této nemovitosti - nabídka velmi cenné komodity - a to klidu v podhůří Vsetínských vrchů a Javorníků s výhledem na padesát odstínů zeleně okolních kopců. Fotodokumentací nelze dostatečně prezentovat, je zapotřebí osobně se přesvědčit.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (57778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1424 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
3737 m
MHD
638 m
školka
3643 m
lékař
3653 m
pošta
3750 m
restaurace
1519 m
škola
2810 m
vlak
3058 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 5.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
57 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.59 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 805 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 524 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
- Nádraží
- 283 m (Velké Karlovice zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 5.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |