Nemovitosti

prodej bytu 2+1 55 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 61 m², Vrchlabí, ul. Dukelská Nabízíme k prodeji hezký byt o dispozici 2+1 s lodžií o výměře 3,4 m² v revitalizovaném bytovém domě v žádané lokalitě Vrchlabí, ul. Dukelská. Celková plocha bytu včetně příslušenství činí 61 m², podlahová plocha je 55 m². Revitalizace zahrnovala: zateplení, novou fasádu, rekonstrukci lodžií, výtah, vstupní dveře, zvonky, atd. K dispozici je také optické připojení. Energetická náročnost budovy je C – úsporná. V samotném bytě byla rekonstruována koupelna, vyměněna plastová okna a částečně položeny nové podlahy. Byt je ihned k dispozici a představuje zajímavou možnost jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. V případě zájmu můžeme pomoci také se zajištěním vhodného nájemníka. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka, dětské hřiště, obchod a další. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře Jana Kubíčka, prohlídkový den se uskuteční 29.8.2026 v dopoledních hodinách.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (66364 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-951003

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 6.89 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 5.64 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 483 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Vrchlabí, Liščí kopec)
Nádraží
791 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno