Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1156 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečnou vilu s rozsáhlým pozemkem 1156 m2 v srdci Rožnova pod Radhoštěm, ulice Zátiší.
Ačkoliv je vila k rekonstrukci, představuje skvělou příležitost vytvořit si bydlení plně na míru budoucího kupujícího.
Nemovitost se nachází v absolutně klidné lokalitě, přesto pouhých cca 300 metrů od náměstí T. G. M., tedy jen 5 minut chůze od centra města.
Na pozemku o celkové výměře 1 156 m² se nachází rodinný dům s 7 pokoji, koupelnou a WC, a dále venku samostatná dílna s vlastním technickým zázemím. Dům je určen k celkové rekonstrukci, což nabízí jedinečnou příležitost vytvořit reprezentativní vilu v centru města, moderní sídlo firmy, kancelářské prostory, lékařské či jiné zdravotnické ordinace, případně kombinaci bydlení s podnikáním. Nemovitost nabízí mnoho variant využití dle potřeb budoucího majitele.
Součástí zahrady je původní zámečnická dílna, která disponuje:
• samostatnou přípojkou vody a kanalizace,
• vlastním elektrickým rozvaděčem,
• dvěma kancelářemi,
• a možností využití půdního prostoru.
Pozemky dle KN:
– zastavěná plocha: 235 m² (rodinný dům)
– zastavěná plocha: 96 m² (dílna)
– zahrada: 157 m²
– zahrada: 668 m²
Technická infrastruktura:
• Elektro – 2× (rodinný dům i dílna)
• Vodovod a kanalizace – 2× (rodinný dům i dílna)
• Plyn (rodinný dům)
• Kabelový rozvod (rodinný dům)
Příjezd k nemovitosti je možný z obou stran po asfaltové komunikaci, což významně zvyšuje komfort i flexibilitu využití celého areálu.
Pozemky jsou dle současného územního plánu vedeny v ploše BI – bydlení individuální, přičemž nový územní plán počítá se zařazením do plochy SM, což dále posiluje investiční a podnikatelský potenciál nemovitosti.
Rodinný dům byl užíván do roku 2022, dílna byla využívána do 06/2025.
Jedná se o mimořádně atraktivní a klidné místo, ideální pro rodinné bydlení, podnikání, kanceláře, lékařské či jiné ordinace, případně kombinaci více funkcí v jedné nemovitosti, a to díky výjimečné poloze přímo v centru Rožnova pod Radhoštěm.
Neváhejte mne kontaktovat a domluvit si prohlídku této jedinečné vily.
Zajistíme Vám financování s nejlepší nabídkou.
Jitka Fröhlichová- Vaše realitní makléřka pro tuto oblast.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (46111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1156 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-actual
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 1156
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
346 m
MHD
283 m
školka
319 m
lékař
193 m
pošta
325 m
restaurace
149 m
škola
100 m
obchod
1554 m
vlak
1052 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
46 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
5.15 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 370 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 256 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Rožnov pod Radhoštěm, u kříže)
- Nádraží
- 1056 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |