Prodej rodinného domu 313 m², pozemek 10000 m²
Velké Karlovice, Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k dokončení případně přestavbě s velkorysou dispozicí 6+1, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Velkých Karlovic. Nemovitost se nachází jen pár minut od skiareálu Kyčerka a v blízkosti oblíbeného Vodního světa – lokalita je atraktivní po celý rok a nabízí široké možnosti využití jak pro bydlení, rekreaci, tak i podnikání. Na pozemku možnost další výstavby - dle ÚP SO3.
Dům je zděný, dvoupodlažní, částečně podsklepený s půdním prostorem. Objekt nebyl původními vlastníky dokončen, a právě proto představuje ideální příležitost dotvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Dispozice domu je 6+1 s přípravou pro dvě koupelny. Kuchyňská linka je již instalována (bez spotřebičů). Dům je napojen na inženýrské sítě – elektřinu, vodovodní řád a má vlastní tříkomorový septik. Je zde i možnost napojit se na obecní kanalizaci. V domě je kompletní rozvod elektroinstalace, vody i kanalizace a také otopná soustava s kotlem na tuhá paliva.
Konstrukčně se jedná o zděnou stavbu doplněnou kamennými prvky. Střecha je sedlová s pálenou taškou. Okna jsou kombinací dřevěných eurooken a plastových výplní. Podlahy tvoří betonový základ s krytinami (linoleum, koberce, keramická dlažba). Dům má obdélníkový půdorys s navazující terasou.
Celková užitná plocha činí 313 m², zastavěná plocha 191 m².
Součástí areálu je dále garáž, venkovní altán se studnou, kryté garážové stání a stylový venkovní sklípek, který podtrhuje charakter této nemovitosti.
Tato nabídka je ideální pro klienty, kteří hledají nemovitost s potenciálem – ať už pro komfortní rodinné bydlení, rekreační objekt nebo investici v turisticky atraktivní oblasti Beskyd.
Nemovitost se nabízí s velkým pozemkem - částečně s možností využití k další výstavbě. Pozemek bude přesně vymezen geodetem, finální m2 se mohou nepatrně lišit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (22045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 313 m²
- Pozemek
- 10000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
1543 m
MHD
490 m
školka
1605 m
lékař
1438 m
pošta
1543 m
restaurace
427 m
škola
493 m
vlak
200 m
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 12.16 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 31 %
Model z dat
9.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.00 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
13.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 045 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1127 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 492 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
- Nádraží
- 190 m (Velké Karlovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |