Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 3565 m²
Růžďka, Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům 6+1 s pozemkem o CP 3 565 m2 v obci Růžďka č.p. 104. Obec je vzdálená 6 km od města Vsetín, 10 km Valašské Meziříčí, 2 km Bystřička. V obci je obecní úřad, pošta, základní a mateřská škola, dobré autobusové spojení do okolních měst a obcí. Dům se nachází na velmi klidném a krásném místě, po hranici pozemku teče potůček, menší část je lesík. Jedná se o zděný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím, Dům je napojen na vodovod z vlasní kopané studny, kanalizace je svedena do jímky na vyvážení, je částečně podsklepený, střecha sedlová, krytina bonnský šindel. Je možnost připojení na kanalizaci a obecní vodovod. V domě již byla započata rekonstrukci, nová plastová okna a vstupní dveře trojsklo, zdrojem vytápění a na ohřev vody je instalováno tepelné čerpadlo voda-vzduch, zateplení půdy foukanou izolací, nová koupelna a toaleta, částečně vyměněny podlahové krytiny. Jako náhradní zdroj topení je možné využít kamna na pevná paliva. V 1. NP najdeme vstupní chodbu, toaletu, koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatný pokoj, kuchyně s jídelnou propojená s obývacím pokojem. Do podkroví vede betonové schodiště a zde jsou 4 pokoje, v jednom z nich je zavedena voda a odpady, nyní slouží jako kuchyně a lze jej využít také jako prostornou koupelnu. Na pozemku se nachází dřevěná dílna ve velmi dobrém stavu. Příjezd je po obecní, asfaltové silnici. Doporučuji prohlídku, dům je vhodný pro klienty, kteří vyhledávají klid a blízkost přírody, je zde možnost chovu domácích zvířat. V případě zájmu zajistíme výhodné financování vlastním partnerem.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (39286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 3565 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- karla-vaculikova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 2900
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
4491 m
MHD
289 m
školka
1862 m
lékař
4115 m
pošta
1213 m
restaurace
3728 m
škola
1320 m
vlak
5018 m
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 5.10 mil. – 6.79 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.74 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 010 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Růžďka, vozovna ČSAD)
- Nádraží
- 3719 m (Bystřička)
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |