prodej bytu 4+kk 94 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je obsazen nájemníkem a podmínkou koupě je převzetí závazků vyplývajících z nájemní smlouvy.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 4+kk, 94m², Trutnov, Horní Staré Město Nabízíme k prodeji byt 4+KK o celkové výměře 94,5 m², OV, zděný dům, vlastní vchod, ul. K Bělidlu, Trutnov. Byt je obsazen nájemníkem a podmínkou koupě je převzetí závazků vyplývajících z nájemní smlouvy. Dům se nachází v areálu bývalých prostor Texlenu. Dispozici bytu tvoří chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, menší pokoj, ložnice a kancelář, kterou je možno využívat jako pracovnu nebo další ložnici, případně vybudovat samostatný byt 1+KK. K bytu jsou ještě další prostory - technická místnost, sklad. Vytápění elektrokotlem. Hned za domem je les, ideální pro milovníky přírody. 1 parkovací místo na soukromém pozemku, které však není součástí prodeje. Vchod do domu je zároveň samostatným vchodem pro nabízený byt. Doporučujeme prohlídku. Financování formou hypotečního úvěru zajistíme. Hrubý měsíční výnos z nájmu činí 14.000,- Kč měsíčně / 168.000,- Kč ročně. Za ideálních podmínek je tak předpokládaná doba návratnosti investice 18 let, ve smyslu pokrytí uhrazené kupní ceny. Reálně je to díky předpokládanému růstu cen nájemného i hodnoty nemovitostí dříve (cca 10 let). 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (31915 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2024 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N114318

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

31 915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.50 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 6.08 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 646 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 04:24

Zděný byt 4+kk v osobním vlastnictví s vlastním vchodem je aktuálně pronajatý. Při koupi je nutné převzít stávající nájemní smlouvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: elektrokotel
prislusenstvi: technická místnost, sklad

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Horní Staré Město, Kolonky)
Nádraží: 435 m (Trutnov-Staré město)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno