Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 47 m²

Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 1+kk, 47m², Černý Důl, Fořt Nabízíme prodej bytu ve Fořtu, Černý Důl. Byt má dispozici 1+KK a nachází se ve zděném bytovém domě s bezbariérovým přístupem. obsahuje obytnou místnost s kuchyňským koutem (33,6 m²), koupelnu (7,0 m²), WC (1,3 m²) a předsíň (3,0 m²). Podlahová plocha jednotky (včetně svislých konstrukcí uvnitř jednotky) je 46,7 m², spoluvlastnický podíl o velikosti 467/11204 na společných částech nemovité věci. S vlastnictvím bytové jednotky je spojeno právo výlučného užívání komory (3,7 m²) umístěné v podkroví. Vytápění centrální plynem. Dům je umístěn v klidné lokalitě s okolní zelení. Jedná se o úpatí Krkonoš. Vrchlabí se nachází 7 km od domu. Lanovka na Černou Horu 10 km. Od domu je výhled na hřebeny Krkonoš. Ideální nejen k trvalému bydlení, ale i k rekreaci. Parkování u domu. Doporučujeme prohlídku. V případě financování prostřednictvím hypotečního úvěru tento zajistíme.

Parametry

Cena
2.94 mil. Kč (62598 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N115429

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.94 mil. Kč
62 598 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.46 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.08 mil. · váha 44 %
Model z dat 5.42 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 567 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 00:31

Moderní bezbariérový byt 1+kk v obci Černý Důl na úpatí Krkonoš vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Nabízí skvělou polohu nedaleko lyžařských středisek a výhled na hřebeny hor.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
centrální plynem
prislusenstvi
komora 3,7 m2 v podkroví, bezbariérový přístup

Dostupnost

Zastávka
286 m (Černý Důl, Fořt)
Nádraží
5135 m (Podhůří)
Hradec Králové hl. n.
123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy
Liberec
152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
242 min · 2 přestupy
České Budějovice
258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno