Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 556 m²

Valašská Polanka, Valašská Polanka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný domov za skvělou cenu?

Ve Valašské Polance na vás čeká jedinečný rodinný dům 6+2 se zahradou za 5 499 000 Kč – cenově výjimečná nabídka v této kategorii.

Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, takže nabízí skvělé možnosti využití – vícegenerační bydlení, spojení rodiny, nebo investici k pronájmu. Horní bytová jednotka je řešena jako moderní mezonet, který vás okouzlí svou vzdušností a světlem. Každé ráno si můžete vychutnat kávu na prostorné terase s nádherným výhledem do okolní přírody – místo, kde se budete cítit opravdu šťastní a v klidu.

Samozřejmostí je pohodlné parkování pro jedno i více aut přímo u domu. Dům je ihned k nastěhování – stačí si přinést své osobní věci a začít novou životní etapu.

Za 5 499 000 Kč tak získáte:

prostorný dům 6+2
dvě samostatné bytové jednotky
zahradu a terasu s krásným výhledem
parkování u domu a možnost okamžitého nastěhování
Přijďte se přesvědčit na vlastní oči, jak výhodná tato nabídka je. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku – těším se na vás! Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (27223 Kč/m²)
Užitná plocha: 202 m²
Pozemek: 556 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 80 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 369 m školka 856 m lékař 456 m pošta 130 m restaurace 402 m škola 820 m

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

rozpětí 5.01 mil. – 7.00 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 5.22 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.46 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 862 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.42 mil. Pozemek 556 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Valašská Polanka, Veřečné)
Nádraží: 948 m (Valašská Polanka)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno