Nemovitosti

Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 556 m²

Valašská Polanka, Valašská Polanka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný domov za skvělou cenu? Ve Valašské Polance na vás čeká jedinečný rodinný dům 6+2 se zahradou za 5 499 000 Kč – cenově výjimečná nabídka v této kategorii. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, takže nabízí skvělé možnosti využití – vícegenerační bydlení, spojení rodiny, nebo investici k pronájmu. Horní bytová jednotka je řešena jako moderní mezonet, který vás okouzlí svou vzdušností a světlem. Každé ráno si můžete vychutnat kávu na prostorné terase s nádherným výhledem do okolní přírody – místo, kde se budete cítit opravdu šťastní a v klidu. Samozřejmostí je pohodlné parkování pro jedno i více aut přímo u domu. Dům je ihned k nastěhování – stačí si přinést své osobní věci a začít novou životní etapu. Za 5 499 000 Kč tak získáte: prostorný dům 6+2 dvě samostatné bytové jednotky zahradu a terasu s krásným výhledem parkování u domu a možnost okamžitého nastěhování Přijďte se přesvědčit na vlastní oči, jak výhodná tato nabídka je. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku – těším se na vás! Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (27223 Kč/m²)
Užitná plocha
202 m²
Pozemek
556 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 80 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 6334 m MHD 369 m školka 856 m lékař 456 m pošta 130 m restaurace 402 m škola 820 m obchod 7301 m vlak 4900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.50 mil. Kč
27 223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.21 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 6.79 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 597 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.42 mil. Pozemek: 556 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
369 m (Valašská Polanka, Veřečné)
Nádraží
948 m (Valašská Polanka)
Ostrava-Svinov
71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
77 min · 1 přestup
Brno hl. n.
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
234 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
242 min · 1 přestup
České Budějovice
258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno