Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 892 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v blízkosti centra Rožnova pod Radhoštěm.
Dům prošel rekonstrukcí a nabízí dvě bytové jednotky, což umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení nebo představuje zajímavou investiční příležitost.
V prvním nadzemním podlaží se nachází byt o dispozici 3+kk, kde prostorná kuchyně plynule navazuje na obývací pokoj. K bytu dále patří dva neprůchozí pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta.
Ve druhém nadzemním podlaží najdete tři pokoje, koupelnu s vanou, technickou místnost a samostatnou toaletu.
Půdní prostor nabízí možnost vybudování další bytové jednotky podle vlastních představ. Dům je kompletně podsklepený, což poskytuje další úložné nebo hobby místnosti.
Na zahradě je k dispozici krytý vyhřívaný bazén a zastřešený altán, ideální pro rodinné posezení či grilování. K domu náleží dvě garáže – jedna je součástí domu a druhá stojí samostatně.
Dům je napojen na všechny potřebné inženýrské sítě. Vytápění je zajištěno kombinací krbových kamen s teplovodním výměníkem a plynového kotle, což zajišťuje efektivní a komfortní vytápění celé nemovitosti.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte prosím našeho makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (68062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 892 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 78
plocha zahrady (m²): 765
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
228 m
školka
125 m
lékař
763 m
pošta
667 m
restaurace
30 m
škola
79 m
obchod
579 m
vlak
211 m
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 9.74 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 436 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 892 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Rožnov pod Radhoštěm, aut.st)
- Nádraží
- 210 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |