Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 709 m²

Valašské Meziříčí, Bynina · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 4+1 s garáží ve Valašském Meziříčí - Bynina. Dům má novou střechu, nová platová okna, odpady. Pozemkem o celkové ploše 709 m², nabízí prostor pro zahradničení i relaxaci (skleník, kůlna, zastřešená pergola). Nachází se v klidné části s příjezdem po obecní komunikaci. Vytápění domu je kotlem na tuhá paliva s vlastním zásobníkem paliva, ohřev teplé vody je řešen kombinací elektrickým bojlerem a kotlem na tuhé paliva. Dům je udržovaný, vhodný především pro rodinu s dětmi. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat – rád představím dům osobně. Ev. číslo: 657274.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (29500 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
709 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-top-roznov

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 2001 m MHD 173 m školka 531 m lékař 1631 m pošta 2042 m restaurace 2005 m škola 2621 m obchod 1996 m vlak 2684 m

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.17 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.93 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 6.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 025 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 709 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Bynina, Jednota)
Nádraží
2426 m (Krhová)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno