Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 1048 m²
Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům v krásném a klidném prostředí Horní Bečvy, obklopený zelení a s příjemným soukromím.
Nemovitost nabízí obytnou dispozici 3+1, technické přízemí, zastřešenou terasu, saunu, samostatně stojící garáž a další venkovní prostory s potenciálem dokončení podle představ nového majitele. K domu náleží pozemky o celkové výměře 1 048 m², které jsou převážně svažité.
Dispoziční řešení:
Dům je řešen ve třech úrovních.
Z úrovně terénu lze vstoupit přímo do přízemí, které slouží jako technické a provozní zázemí domu. Nachází se zde kotel, prádelna, kuchyňské zázemí a také prostor upravený pro posezení, který může poskytnout zázemí pro rodinná setkání nebo večerní posezení s přáteli.
Nad přízemím se nachází hlavní obytné patro s kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou a WC. Z kuchyně je přímý vstup na zastřešenou terasu, která nabízí pohodlné venkovní posezení.
V podkroví domu je umístěna druhá samostatná ložnice, přístupná po schodišti.
K domu patří také venkovní sauna a samostatně stojící garáž, do které se vjíždí přímo z ulice.
Na terasu navazují další rozestavěné venkovní prostory, které představují potenciál pro další rozšíření a dokončení podle představ nového majitele.
Technické vybavení:
Dům prošel rekonstrukcí a je v dobře udržovaném technickém stavu.
Vytápění zajišťuje automatický kotel na pelety. Dům je napojen na elektřinu (400V), zásobování vodou je zajištěno vlastní studnou a odkanalizování do septiku s přepadem. V technickém přízemí je umístěna také prádelna, kuchyňské zázemí a další provozní vybavení domácnosti. Samostatně stojící garáž je v původním stavu a není přímo propojena s domem; z garáže k domu vede venkovní cesta.
Lokalita a dostupnost:
Nemovitost se nachází v Horní Bečvě, v části Beskyd vyhledávané pro rekreaci, turistiku i celoroční pobyt. Velkou předností je bezprostřední kontakt s okolní zelení a lesem, který domu poskytuje klid a příjemné soukromí. Horní Bečva je zároveň dobrým výchozím místem pro výlety do Beskyd – v dosahu jsou turistické a cyklistické trasy směrem na Martiňák, Pustevny a další místa beskydských hřebenů. V zimě oblast nabízí možnosti lyžování a běžeckého lyžování, v létě pak turistiku, cyklistiku a další aktivity v přírodě.
Prohlídky dle individuální domluvy. V případě zájmu o prohlídku nebo o více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (76923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- prokonzulta-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 109.0
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
2439 m
MHD
316 m
školka
4628 m
lékař
2437 m
pošta
2439 m
restaurace
215 m
škola
2347 m
vlak
6427 m
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 8.64 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.65 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 131 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Horní Bečva, ObÚ)
- Nádraží
- 8238 m (Velké Karlovice)
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |