Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 36 m²

Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej horského apartmánu 1+kk/T, P - 45 m² Pec pod Sněžkou V centru Pece pod Sněžkou nabízíme vybavený moderní apartmán s terasou (8,8), sklepem a parkovacím stáním. Dispozice bytu je 1+kk/T na celkové ploše 45,1 m² – z toho byt 36,3. Východně orientovaná terasa vyhlíží do zelené a na říčku Úpu, která kolem domu protéká. K apartmánu náleží kromě parkingu také sklep v 1. PP (1,6 m²). Apartmán je součástí perfektně spravované stylové rezidence Máj, kolaudované v r. 2023. Byt se nachází ve zvýšeném 1. NP, má svůj vlastní vchod zvenčí a kombinuje komfort horského stylu a investiční potenciál – je úspěšně spravován vč. krátkodobých pronájmů. Je vybaven přírodními materiály (dřevěná podlaha, velkoformátové moderní obklady, skandinávský design) a příjemnou předností je pohodlná terasa ve dřevě a kameni, napojená na obývací část bytu, s výhledem na les za říčkou. Do bytu se vchází originálně vlastním vchodem přes terasu, v soukromí, mimo společné prostory domu. V chodbičce je věšák a police na uložení věcí. Interiér je koncipován tak, aby jednotlivé zóny mohly mít svou vlastní atmosféru, půdorys tvaru do L. Spací kout je propojen s luxusní designovou koupelnou s walk-in sprchovým koutem, obývací část s kuchyňským koutem vyhlíží prosklenou stěnou na terasu a do přírody v okolí. Dům vznikl přestavbou původního objektu a je vystavěn z plných cihel, zateplen minerální vatou a obložen dřevem a kamenem. Zateplena je i podlaha suterénu, kde se nacházejí sklepy. Vytápění je zajištěno stacionárními kotli na zemní plyn. Teplo v bytě je rozvedeno podlahovým topením s možností dálkového ovládání. V apartmánu i v domě je instalován bezpečnostní kamerový systém. Apartmán má nízké provozní náklady, zálohy celkem včetně tepla a fondu oprav činí 4.022 Kč/měs plus elektřina.. Lokalita je naprosto komfortní, s příjezdem po silnici a parkováním u domu – v centru Pece, pár kroků od špičkových restaurací, kaváren a prvotřídních wellness & spa, v pohodlném dosahu adrenalinových i relaxačních parků, turistických tras, cyklotras i sjezdovek. Pec pod Sněžkou patří dlouhodobě mezi nejatraktivnější celoroční destinace jak pro vlastní užívání nemovitosti, tak pro krátkodobý pronájem. Pro více informací kontaktujte prosím naši kancelář, rádi zajistíme prohlídku.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (194167 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
LUXENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 103 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N8074

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
194 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
6.12 mil. – 8.59 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.60 mil. · váha 55 %
Model z dat 6.72 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 185 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
Nádraží
9949 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.
133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Liberec
182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
239 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
252 min · 2 přestupy
České Budějovice
268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno