Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 900 m²
Valašská Senice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pěkné místo k rekreaci nebo i k bydlení? Pak se pojďte s námi podívat na dům-roubenku se zahradou v krásné přírodě ve Valašské Senici. Dojezdová vzdálenost do Vsetína je pouhých dvacet kilometrů. Velkou výhodou je také možnost parkování u domu. Dům je umístěn na slunném místě, které si zamilujete. Dům je napojený na obecní vodovodní řád i kanalizaci, elektřinu 220 V a 380 V, internet, plynová přípojka je u hranice pozemku. Dispoziční řešení: V 1.NP. je umístěn obývací pokoj s kuchyní, který je propojen s východem na terasu s posezením, koupelna (umyvadlo, WC, vše je zde připraveno i na sprchový kout, který je již zakoupen), ve 2. NP. je prostorná místnost v podkroví. V domě započala rekonstrukce. Díky vysokorychlostnímu internetovému připojení kabelem Cetin, můžete pracovat i z domova. Pěkné chvíle s přáteli, pak můžete trávit na terase v prostorné pergole. Slunná zahrada Vám poskytne příjemné pohodlí pro odpočinek a dostatek soukromí i relax na zahradě u grilu, nebo si můžete s přáteli užívat pohodu ve vlastním Whirpoolu či bazénu, na který je zde dostatek místa. Příjezd je po asfaltové obecní komunikaci. Pozemek o celkové výměře cca 900 m2 ( 151 m2 je zastavěná plocha a nádvoří - z toho je dům cca 53 m2). Pozemek je rovinatý. Pokud bude nový majitel chtít, může si pozemek v osobním vlastnictví oplotit.
Kdo má rád roubenku nebo chataření a výlety do přírody, pak je toto místo vhodná varianta. Je zde krásné koupaliště, fotbalové hřiště, kurty a nedaleko Pulčínské skály. Nemovitost má přiděleno číslo popisné. Rezervujte si u nás termín na Vaši prohlídku - Doporučujeme a těšíme se na Vás :)
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (27222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-start
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
MHD
75 m
školka
421 m
lékař
3436 m
pošta
3436 m
restaurace
1976 m
škola
2604 m
vlak
5908 m
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 3.19 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.34 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 967 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Valašská Senice, Jednota)
- Nádraží
- 4966 m (Lidečko ves)
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |