prodej bytu 4+1 94 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 94 m², Náchod, ul. Kostelecká Nabízíme k prodeji nadstandardně řešený byt o dispozici 4+1 v klidné a žádané lokalitě města Náchoda, v ulici Kostelecká, který se nachází v 5. podlaží panelového domu. Byt je v perfektním stavu, je zde zděné jádro, elektroinstalace v mědi, klimatizace a celkově velmi vkusné zařízení interiéru. Samozřejmostí jsou plastová okna a venkovní rolety pro ještě větší komfort. Pokoje nejsou průchozí, což ještě zvyšuje praktičnost bytu. V prostorné koupelně je masážní vana, v bytě jsou dvě toalety. K bytu dále náleží lodžie, možnost využívat balkon na chodbě a sklep v společných prostorách. Měsíční náklady jsou v běžné výši- k nahlédnutí při prohlídce. Společné prostory jsou udržované a čisté, výtah je přímo na patře. Parkování v okolí domu je bezproblémové. Nákup představuje řešení bydlení pro větší rodinu. V okolí je veškerá potřebná občanská vybavenost. Dům je po revitalizaci a ve velice dobrém stavu, samozřejmostí je výtah. Doporučujeme prohlídku, ať se můžete přesvědčit o kvalitách bytu. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (56383 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-951412

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

56 383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

3.66 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.64 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 341 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Náchod, Plhov)
Nádraží: 679 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno