prodej bytu 3+1 85 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 85 m², Hradec Králové, ul. Čajkovského Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví na vyhledávané adrese ul. Čajkovského v Hradci Králové. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu a je v původním, udržovaném stavu, což novému majiteli nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Součástí bytu je také prostorná lodžie, která poskytuje příjemné místo k odpočinku. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, dostatek zeleně, školy, školky, obchody, MHD i výbornou dostupnost do centra města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Prohlídkové dny pondělí až pátek Svůj termín si prosím rezervujte předem u realitního makléře. Těšíme se na Vaši návštěvu. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (88235 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Výstavba: 1985 Číslo zakázky: IDNES-950145

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

88 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

6.20 mil. – 8.04 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.26 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 400 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Čajkovského)
Nádraží: 2751 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno