Prodej chalupy 164 m², pozemek 285345 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
160 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VIDEO U INZERÁTU A NOVÉ FOTOGRAFIE ŘÍJEN 2026
Výjimečná nabídka prodeje původní zemědělské usedlosti včetně rozsáhlého komplexu luk, lesů a ostatních pozemků, zahrnujících i další dvě stavební parcely. Pozemky tvoří jeden celek ve složení cca 143 203 m2 trvalých travních porostů, cca 130 253 m2 lesních ploch, cca 6 342 m2 ostatních ploch a stavební pozemky v celkové ploše 1 191 m2.
Tato vzácná kombinace lesa, luk, pastvin a tradiční horské chalupy z roku 1932, po částečné rekonstrukci, je součástí evropsky významné lokality Nad Jasenkou, v rámci evropské soustavy Natura 2000. V této přírodně bohaté oblasti naleznete petrifikující prameny s tvorbou pěnovců, formace jalovce obecného na vřesovištích nebo vápnitých trávnících, polopřirozené suché trávníky a facie křovin na vápnitých podložích, extenzivní sečené podhorské louky s výskytem vzácných a ohrožených druhů živočichů a rostlin.
Zemědělskou usedlost tvoří chalupa o třech místnostech, včetně kuchyňského koutu s možností rozšíření, s novou střechou, elektřinou a vodou (v roce 2025). Tradiční kuchyň s kachlovými kamny, kde každý kus je ruční práce. Ohřev je klapkou propojen do obývacího pokoje s topnou kachlovou stěnou, která vytápí celou místnost.
Pravou část usedlosti tvoří dveřmi propojený původní kamenný chlév, nabízející možnost dalšího rozšíření a již zrekonstruovaná stodola, sloužící jako sklad a garáž. V zadní části je samostatný vstup do malebného prostoru, kde je možné vybudovat např. saunu. K domu náleží rovněž stodola na kamenné podezdívce s chlévem a sklepem.
Zdrojem vody jsou studny, jedna kopaná 5m a vrt hluboký 28 m. Dle provedeného rozboru je voda biologicky nezávadná, s vyšším obsahem železa a manganu, proto ji nelze označit jako pitnou bez další možné filtrace. Kromě toho se v okolí domu nachází tři studánky a dále na pozemku pramen.
Horní Jasenka (část města Vsetín) je hlavně příroda, kopce a klid. Je to výborné místo na procházky, kolo, běžky a výlety do Beskyd a Vsetínských vrchů. Necelých deset kilometrů vzdálená vodní nádrž Bystřička nabízí možnost vodních sportů a koupání.
Okolí nabízí:
Výšlapy na hřebeny Vsetínských vrchů, Vrchol Cáb — krásné výhledy, Dušná — horské sedlo, start mnoha tras
Město Vsetín (cca 5–10 min)
Cyklostezka podél řeky Bečvy
Rožnov pod Radhoštěm — skanzen, rozhledna
Pustevny — horské sedlo s Jurkovičovými stavbami
Velké Karlovice — turistika, wellness
Lyžařské areály: Ski areál Troják (17 km), Ski Vranča Nový Hrozenkov (26 km), Ski centrum Kohůtka (33 km), Ski areál Velké Karlovice (35 km)
Běžkařský areál: Vsacký cáb (9 km), nástupní místo Beskydské magistrály, Pržno (11 km), Troják (17 km)
Turistika: Značené turistické trasy a cyklostezky 300 m,
Vodní sporty: Městské lázně Vsetín, Koupaliště Vsetín, Vodní nádrž Bystřička, Vodní nádrž Všemina
Pro další informace a možnost prohlídky, kontaktujte makléřku nabídky.
Prohlídky jen s vážnými zájemci a v předem domluveném termínu.
Vaše makléřka Petra Kladivová mob. 777 235 426.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25.85 mil. Kč (157622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 285345 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 259
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
246 m
školka
388 m
lékař
306 m
pošta
308 m
restaurace
231 m
škola
45 m
obchod
342 m
vlak
441 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 25.85 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 28.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.85 mil. Kč
157 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.16 mil. Kč
10.47 mil. – 15.08 mil. Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.59 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
24.93 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 872 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 282445 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 24.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.85 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Dolní náměstí)
- Nádraží
- 431 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 28.75 mil. → 25.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |