prodej bytu 3+kk 53 m²
Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3 + kk, 53m², Pec pod Sněžkou, Velká Úpa Objevte horské zázemí, kam se budete rádi vracet v každém ročním období. Nabízíme k prodeji apartmán 3+kk v srdci Krkonoš, v malebném údolí Velké Úpy, přímo pod lyžařskou sjezdovkou s nádherným výhledem na Portášovy boudy. Apartmán o celkové ploše 53,82 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží nového developerského projektu ÚPA RESORT s plánovaným dokončením v červenci 2026. Dispozice nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a lodžií, dva samostatné pokoje, koupelnu s toaletou a vstupní chodbu. Díky promyšlenému řešení poskytuje pohodlné zázemí až pro 4 osoby. Interiér je navržen ve vysokém standardu a nabízí možnost zařízení podle vlastního stylu, případně lze apartmán zakoupit kompletně vybavený ve stylu prezentovaném na fotografiích. Vybavení není součástí uvedené kupní ceny. Součástí projektu je lounge zóna pro relaxaci a příjemná setkání s rodinou či přáteli. K dispozici je také společná lyžárna/kolárna pro bezpečné uložení sportovního vybavení. Pro maximální komfort je možné dokoupit venkovní nebo vnitřní parkovací stání a praktický ski box pro uskladnění sezónních věcí. Po dni stráveném na horách si dopřejete zasloužený odpočinek v privátní sauně. Místě, kde zpomalíte, zahřejete se a vychutnáte si chvíle naprostého klidu a soukromí. Apartmán představuje ideální kombinaci vlastního horského zázemí a atraktivní investiční příležitosti s možností krátkodobých pronájmů v jedné z nejžádanějších lokalit českých hor. Velká Úpa, vzdálená pouhé 2 km od Pece pod Sněžkou, nabízí celoroční vyžití. V létě vás okouzlí turistické a cyklistické trasy vedoucí nádhernou krkonošskou přírodou, v zimě pak oceníte blízkost lyžařských areálů i běžkařských tras. Jen pár minut od apartmánu vede Krkonošská magistrála s více než 70 km upravených stop. Přijďte si osobně vychutnat atmosféru tohoto jedinečného místa. Rádi vám poskytneme více informací při osobním setkání.
Parametry
- Cena
- 8.97 mil. Kč (169274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-2263
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.97 mil. Kč
169 274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.03 mil. Kč
7.96 mil. – 10.11 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
9.05 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 816 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.97 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Pec pod Sněžkou, Velká Úpa, náměstí)
- Nádraží
- 8339 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |