Nemovitosti

Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 845 m²

Velké Losiny, Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu ve Velkých Losinách. Dům se nachází na atraktivním, klidném místě nedaleko centra obce. Jedná se o starší dům s pozemkem 845 m2. V přízemí se nachází chodba, kuchyně (11.4 m2), obývací pokoj (22 m2), ložnice (13.4 m2), dva menší pokoje (8.7 m2 a 10.2 m2), koupelna s WC (9.5 m2) a sklad. V podkroví se nachází letní pokoj (20.8 m2) a půdní prostory (56.8 m2). Vytápění je ústřední se zánovním plynovým kotlem. Ohřev TUV zajišťuje elektrický bojler. Dům je připojen na elektřinu, plyn, obecní kanalizaci a vodovod. Na zahradě je studna s užitkovou vodou. Vnitřní vybavení je starší bez větší rekonstrukce. Prodej je vč. vnitřního vybavení a dům lze ihned užívat. Cena je vč. provize a právních služeb. Před osobní prohlídkou se, prosím, podívejte se na 360° virtuální prohlídku na naší domovské stránce AgentReal, kde si nemovitost prohlédnete mnohem lépe než z běžných fotografií či videa.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (25984 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
845 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agent-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 673 topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 172

Vzdálenosti

bankomat 1730 m MHD 326 m školka 191 m lékař 3216 m pošta 1653 m restaurace 1693 m škola 338 m vlak 571 m

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 7.14 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.27 mil. · váha 42 %
Model z dat 5.66 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 337 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.67 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
324 m (Velké Losiny,,bytovky)
Nádraží
573 m (Velké Losiny zastávka)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno