prodej bytu 2+kk 69 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 69 m², Hradec KrálovéMilady Horákové Byt 2+kk s lodžií v osobním vlastnictví a otevřeným výhledem Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví, který může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Byt má praktickou dispozici a nabízí příjemné zázemí pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu. Velkým bonusem je lodžie s otevřeným výhledem do okolí. Díky tomu zde máte více soukromí a příjemné místo pro posezení, ranní kávu nebo večerní odpočinek. Bytový dům je po revitalizaci. Je zateplený, má novou fasádu a zrekonstruovaný výtah. Celkový stav domu tak přispívá ke komfortnějšímu bydlení i hospodárnějšímu provozu. Co nabízí: - dispozici 2+kk - osobní vlastnictví - lodžii s otevřeným výhledem - více soukromí díky výhledu do okolí - revitalizovaný a zateplený bytový dům - novou fasádu vhodné pro vlastní bydlení i jako investice Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (86957 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.06.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-87138

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	6.00 mil. Kč	-7.7 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

86 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

5.45 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.31 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 404 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Pod Strání)
Nádraží: 3751 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.00 mil.
24.08.2026	přidáno