Nemovitosti

prodej bytu 1+1 37 m²

Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 1+1, celková výměra 44 m², ulice Gen. Govorova, Smiřice. Společnost David Benák Reality s. r. o. Vám exkluzivně nabízí k prodeji prostorný byt 1+1 o celkové výměře 44 m², v klidné a vyhledávané lokalitě poblíž centra obce Smiřice, v ulici Gen. Govorova. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v prvním podlaží čtyřpatrového panelového domu s výtahem. Výhodou bytu je jeho prostornost (37m² byt + 7m² sklep), dispozice a dobrá lokalita zajišťující klidné bydlení. Dispozice bytu: vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, kuchyně s jídelnou a prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Kuchyňská linka je vybavená sporákem, digestoří, lednicí s mrazákem, jídelním koutem a potravinovou skříní. Okna v bytě s výhledem do zeleně jsou novější plastová, včetně žaluzií. K bytu náleží prostorný sklep (7m²) v suterénu domu. Dále je možné využívat lodžii v mezipatře a společné prostory s prádelnou a sušárnou. Vytápění je zajištěno dálkově. Dům je ve velice dobrém stavu, je zateplen s novou fasádou, novými rozvody a stoupačkami. Veškerá občanská vybavenost je v těsné blízkosti domu.... škola, školka, dětské hřiště, lékař, sportoviště, parky plné zeleně, vše je v pěší vzdálenosti. U domu je bezproblémové parkování. Výborné je také dopravní spojení do Hradce Králové a Jaroměře - autem, vlakem i autobusem (10-15min).

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (115946 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
David Benák

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 126 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-381

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.05 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 3.37 mil. · váha 42 %
Model z dat 3.29 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 946 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Smiřice, MěÚ)
Nádraží
634 m (Smiřice)
Pardubice hl. n.
41 min · 1 přestup
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno