Prodej rodinného domu 520 m², pozemek 5067 m²

Písařov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej samostatně stojícího podsklepeného cihlového domu 4+1 a 4+1 s garáží ve velmi atraktivní a žádané lokalitě v podhůří horských křižovatek Hrubého Jeseníku, Kralického Sněžníku a Orlických hor. Zastavěná plocha a nádvoří 731 m2, zahrada 2.433 m2 a vodní nádrž 1.903 m2. Střecha sedlová - kapako. Voda obecní. Odpady - vlastní čistička odpadních vod. Okna plastová trojskla. Plastové vchodové dveře. Topení ÚT - elektrokotel. Krbová kamna. Podlahy betonové - keramická dlažba. 1. NP - restaurace, sociální zázemí, lyžárna, kolárna, technická místnost. 2. NP - 4 pokoje se sociálním zázemím, 3. NP - 4 pokoje se zázemím. Dvě terasy s nádherným výhledem do okolí. Nemovitost nabízí všestranné využití a je volná ihned! Velkou devízou je poloha, která je vhodná pro milovníky běžeckého a sjezdového lyžování (Jesenická lyžařská magistrála), cykloturistika a hora Skalka, vyhledávaná paraglaidisty. Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (14423 Kč/m²)
Užitná plocha: 520 m²
Pozemek: 5067 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 731

Vzdálenosti

bankomat 2777 m MHD 316 m školka 2650 m lékař 2809 m pošta 2620 m restaurace 1619 m škola 2730 m vlak 5368 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

14 423 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.00 mil. Kč

10.66 mil. – 15.44 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 8.18 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.79 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 18.69 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 25.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 738 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 16.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2167 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 25.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 05:24

Samostatně stojící podsklepený dům po rekonstrukci v podhůří Jeseníků s rozlehlým pozemkem a všestranným využitím včetně komerčního. Nemovitost je ve velmi atraktivní lokalitě pro milovníky lyžování a turistiky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: obecní
odpady: vlastní čistička odpadních vod
topeni: ÚT - elektrokotel. Krbová kamna.
stav strechy: sedlová - kapako
prislusenstvi: garáž, dvě terasy, vodní nádrž

Dostupnost

Zastávka: 1474 m (Písařov, Kocanda)
Nádraží: 3828 m (Mlýnický Dvůr)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno