Nemovitosti

Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1161 m²

Hrabišín, Hrabišín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o samostatně stojící přízemní dům , zastavěná plocha domu 145 m2, pravidelný obdélník 15,5 x 9,3 m, Kůlna 135 m2, zbývající pozemek 881 m2. Dům z cihelného zdiva, střecha sedlová, krov dřevěný sbíjený, krytina osinkocementové šablony, část oken v domě a vchodové dveře plastové, zbylé dřevěné dvojité. Vnitřní dispozice domu obsahuje vstupní chodbu, kuchyni, dva pokoje, šatnu, dvě koupelny. Prostorný a vysoký půdní prostor nabízí možnost pro vestavbu podkroví. Na pozemku je stavba bývalé stodoly, podsklepené, s vestavbou jedné místnosti, se zhroucenou střechou, která je k odstranění. Využít původní stavbu stodoly je možné na různé způsoby – hospodářské účely, venkovní terasa s posezením, další ubytovací kapacita. Dům je připojen na vodu, elektřinu a kanalizaci. Vytápění bylo zajištěno kanadskými kamny na tuhá paliva a elektrickými přímotopy. Dům je k částečné rekonstrukci – výměna zbývajících oken, oprava střechy, alternativní druh vytápění, dostavba podkroví….. Dům může skýtat pohodlné venkovské rodinné bydlení se snadným dosahem do města Šumperk (7 km) nebo Zábřeh(14 km). Přímo v Hrabišíně je obecní úřad, základní škola, mateřská školka.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (28316 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
1161 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
olive-garden

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3080 m MHD 73 m školka 771 m lékař 3564 m pošta 158 m restaurace 3131 m škola 475 m vlak 899 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 5.12 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 632 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 261 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Hrabišín, náves)
Nádraží
904 m (Hrabišín)
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Praha hl. n.
146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno