Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1008 m²
Ruda nad Moravou, Štědrákova Lhota · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dům v krásné a klidné lokalitě Štědráková Lhota s celkovou užitnou plochou 140 m (85 m přízemí + 55 m podkroví). Nemovitost je zcela vyklizená, podřezaná a připravená k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli začít okamžitě tvořit bydlení nebo rekreační objekt podle vlastních představ.
Dům má vyměněná okna, je napojen na elektřinu a voda je řešena vlastní studnou. Kanalizace v obci zatím není, ale její výstavba je plánovaná do budoucna. Součástí nemovitosti je také garáž a pozemek o rozloze 1 008 m, který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další využití dle vašich potřeb.
Možnost celoročního bydlení:
Díky své dispozici a užitné ploše je dům skvělým základem pro vytvoření plnohodnotného rodinného bydlení.
Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro život, obklopené zelení, s dobrou dostupností do Šumperka a okolních obcí.
Perfektní volba i pro rekreaci:
Dům je stejně tak skvělý pro ty, kteří touží po vlastní chalupě v přírodě. Štědráková Lhota je oblíbenou rekreační oblastí s celoročním vyžitím.
Přímo naproti domu se nachází lyžařský vlek, což z něj činí ideální místo pro zimní pobyty. V létě zase okolí láká na turistiku, cyklotrasy, výlety a odpočinek v jesenickém prostředí.
Nemovitost je zároveň vhodná i pro krátkodobé pronájmy, takže pokud by nový majitel chtěl chalupu částečně pronajímat, poptávka po ubytování je zde po celý rok.
Okolí Štědrákové Lhoty:
Obec leží v malebné části Jeseníků, obklopená lesy, loukami a turistickými trasami. Je ideální pro aktivní dovolenou i odpočinek od městského ruchu.
Pokud hledáte dům v klidné lokalitě blízko přírody a zároveň s dobrou dostupností do města, zavolejte nebo napište 607 061 244.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (15714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1008 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mrkni-na-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4526 m
MHD
92 m
školka
2257 m
lékař
4526 m
pošta
2342 m
restaurace
2342 m
škola
2631 m
vlak
2276 m
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 4.47 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.98 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 266 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 108 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Štědrákova Lhota, dolní zastávka)
- Nádraží
- 2344 m (Bohdíkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |