Nemovitosti

prodej bytu 1+1 38 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byty, 38 m², ŽacléřRýchorské náměstí Nabízíme ke koupi byt 1+1, situovaný v přízemí revitalizovaného bytového domu na hlavním náměstí v Žacléři. Nabídka je vyjímečná právě díky své lokalitě. Žacléř je historické město na úpatí Krkonoš. Celý dům i byt prošly rekonstrukcí – jedná se tedy o koupi bez nutnosti dalších investic. Díky nízkému fondu oprav a rostoucí atraktivitě lokality se jedná o skvělou zajímavou nabídku jak pro podnikatele tak i lidi, kteří hledají startovací bydlení s potenciálem dalšího zhodnocení. Dispozice a vybavení: • Byt 1+1, 38 m² celkem (z toho 5,3 m² sklep) • Vstupní chodba, kuchyň s moderní kuchyňskou linkou a varnou deskou, prostorná koupelna a pokoj. Proč právě Žacléř a Rýchory? Rýchory jsou jedním z nejklidnějších a nejzachovalejších koutů Krkonoš – pralesovitá krajina, tiché hřebenové túry, běžkařské stopy a cyklotrasy bez davů. V zimě oceníte lyžažařský vlek, v létě pak lesy a celkově přírodu, kterou je město obklopeno. Výborná dopravní dostupnost: • 15 minut autem do Trutnova • 10 minut k hraničnímu přechodu s Polskem • 10 minut plánovaný nájezd na dálnici D11 Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte se na mě obrátit. Ráda Vám jej představím osobně.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (70789 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.07.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-87789

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 59 %
Model z dat 2.98 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 262 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Žacléř, náměstí)
Nádraží
2619 m (Křenov)
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno