prodej bytu 2+kk 64 m²
Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 64 m², Špindlerův Mlýn Mezonet 2+kk po rekonstrukci, 64 m², výhled na Hromovku, garáž | Špindlerův Mlýn Nabízíme k prodeji mezonetový apartmán 2+kk o podlahové ploše 64 m² v oblíbené části Bedřichov ve Špindlerově Mlýně. Apartmán se nachází ve 3. nadzemním podlaží a nabízí krásný výhled na sjezdovku Hromovka. Nemovitost prošla kompletní a pečlivě provedenou rekonstrukcí. Součástí jsou nové rozvody elektřiny a vody, v celém bytě jsou položeny nové podlahové krytiny ve spodní části bytu s podlahovým vytápěním a dálkově ovládané přes aplikaci, dále vyzděné příčky, sádrokartonové podhledy, nová koupelna, samostatné WC, nová kuchyňská linka včetně spotřebičů značky HAIER, nová okna i vstupní dveře. Dispozice nabízí příjemný obytný prostor s kuchyňským koutem a útulnou ložnici v horním podlaží. Apartmán je po dokončení rekonstrukce dosud neužívaný a připravený k okamžitému využívání bez dalších investic. Ve fotogalerii najdete také vizualizace obývacího pokoje, ložnice a garáže, pro lepší představu o využití prostoru. Významnou součástí nabídky je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na prostorné dvojgaráži se samostatným listem vlastnictví a vraty na dálkové ovládání. Garáž poskytuje dostatek prostoru nejen pro parkování, ale i pro uložení lyží, kol a dalšího sportovního vybavení. Výborná dostupnost ke všemu, co Špindlerův Mlýn nabízí: ✔ restaurace 50 m, ✔ půjčovna lyží 150 m, ✔ plavecký bazén 350 m, ✔ nově budovaná sjezdovka Medvědín – Svatý Petr 350 m, ✔ centrum města 850 m. Apartmán představuje ideální druhý domov v Krkonoších i zajímavou investiční příležitost v celoročně vyhledávané horské destinaci. (Energetická náročnost budovy G - údaj uveden z důvodu nedodání PENB)
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (185938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-84308
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 11.90 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 12.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
185 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
9.54 mil. – 13.50 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.57 mil. · váha 73 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 705 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Bedřiška)
- Nádraží
- 11437 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 12.89 mil. → 11.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |