Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 532 m²
Bludov, Bludov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rezidence Bludov- moderní bydlení na úpatí Jeseníků
Přinášíme vám jedinečný projekt rodinných domů "REZIDENCE BLUDOV" v klidné části lázeňské obce s nadstandardní občanskou vybaveností, uprostřed malebné krajiny na úpatí Jeseníků.
Moderní rezidenční projekt nabízí 37 rodinných domů s promyšleným dispozičním řešením, které spojuje funkčnost a komfort bydlení.
Domy jsou připraveny k finálnímu dokončení podle vašich představ a dostupné ve třech variantách:
Typ A – 4+kk, celková užitná plocha 127 m2
Typ B – 4+kk, celková užitná plocha 153 m2
Typ C – 5+kk, celková užitná plocha 187 m2
Každý dům se nachází na prostorném pozemku o výměře od 508 m2 až do 1 576 m2, což zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.
Předmětem prodeje je dvojdomek se sedlovou střechou a dispozicí 4+kk ve dvou nadzemních
podlažích s užitnou plochou 105,75m2.
V 1. NP se nachází obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, který je propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Součástí přízemí je koupelna se sprchovým koutem a toaletou, komora a technická místnost.
Ve 2. NP je hlavní ložnice, dva neprůchozí pokoje a koupelna s vanou a toaletou. Dům disponuje garáží a venkovním parkovacím stáním.
Konstrukce stavby je z broušených cihel Heluz, doplněných o kontaktní systém tepelné izolace. Vnitřní příčky jsou rovněž zdené. Konstrukce stropu v přízemí je z keramických stropních panelů a ve druhém podlaží je tvořen dřevěnou konstrukcí ze sbíjených vazníků. Dům se prodává ve fázi k dokončení.
Nabízíme vám moderní a komfortní bydlení v klidném a malebném prostředí, které spojuje praktičnost s pohodlím a nadstandardní občanskou vybaveností. Rezidence Bludov je ideálním místem pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají kvalitní domov s dostatkem soukromí
a prostoru.
V případě zájmu o bližší informace se neváhejte obrátit na našeho realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 8.03 mil. Kč (75792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- martin-listopad-komplexni-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3201 m
MHD
161 m
školka
1293 m
lékař
1093 m
pošta
863 m
restaurace
725 m
škola
593 m
obchod
3477 m
vlak
1725 m
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 8.04 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 71 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 157 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 532 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.03 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Bludov, Pod lipami)
- Nádraží
- 1719 m (Bludov lázně)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |