prodej bytu 4+1 177 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byt 4 + 1, 177m², Hradec Králové Nabízíme k prodeji výjimečný a nadčasově řešený byt 4+1 o celkové výměře 177 m², doplněný o prostorný sklep o velikosti 27 m² a balkon o ploše 4,3 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží historického domu bez výtahu v samotném srdci Hradce Králové. Jedná se o bydlení, které spojuje velkorysý prostor, prvotřídní design a jedinečnou atmosféru centra města. Byt je navržený interiérovými designéry na míru, s důrazem na funkčnost, estetiku a maximální komfort. Díky tomu působí interiér mimořádně světle, vzdušně a harmonicky. Velkým benefitem je skutečnost, že se byt prodává včetně kompletního vybavení a nábytku, takže nový majitel se může ihned nastěhovat bez dalších investic. Dispozice bytu je promyšlená do posledního detailu. Dominantou je prostorná kuchyně s jídelnou, která přirozeně slouží jako srdce celého bytu. Kuchyň je vybavena veškerými spotřebiči – myčkou nádobí, lednicí, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou a varnou deskou. Byt dále nabízí čtyři samostatné pokoje, konkrétně reprezentativní obývací pokoj, dva dětské pokoje a klidnou ložnici. Součástí bytu je dále předsíň, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, samostatná toaleta a komora. Byt je vytápěn plynovým kotlem umístěným v budově, což zajišťuje efektivní a ekonomický provoz. Velkorysá plocha, vysoké stropy a promyšlené rozmístění místností dávají bytu pocit skutečného domova, který je v centru města spíše výjimečný. Lokalita patří k absolutní špičce v rámci Hradce Králové. Veškerá občanská vybavenost je doslova na dosah ruky – Velké náměstí, restaurace, kavárny, obchody, kulturní instituce i služby každodenní potřeby. Přesto byt nabízí dostatek klidu a soukromí pro komfortní městské bydlení. Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají reprezentativní bydlení bez kompromisů. Rádi vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (93164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-1732
Odhad reálné ceny
11.65 mil. Kč
rozpětí 10.58 mil. – 13.37 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
13.03 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
17.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 638 Kč/m² → 13.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 17.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m
- Nádraží
- 1256 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |