Nemovitosti

Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 799 m²

Hanušovice, Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 53 fotek staženo

Popis z inzerátu

BO! Vám nabízí prostorný rodinný dům, který lze využívat i jako dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 5+kk. Dům je podsklepený, kde se nachází velká garáž, dílna, prádelna, kotelna, sklad potravin, atd. Umístění domu je na krásném výhledovém a klidovém místě (slepá ulice). Dům je vytápěný tepelným čerpadlem s možností topení tuhými palivy a také plynem, který je na hranici pozemku. Zahrada je celooplocená. Pokud Vás tato nabídka zaujala neváhejte nás kontaktovat. Naším klientům nabízíme i pomoc pro zajištění financování.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (29925 Kč/m²)
Užitná plocha
267 m²
Pozemek
799 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 682 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 931 m MHD 322 m školka 1221 m lékař 1087 m pošta 1057 m restaurace 456 m škola 1139 m vlak 1460 m

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 8.42 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 7.38 mil. · váha 47 %
Model z dat 8.71 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.42 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 12.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 634 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.86 mil. Pozemek 799 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Hanušovice, lesní a.s.)
Nádraží
1327 m (Hanušovice)
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno