Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 682 m²
Libina, Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji v exkluzivním zastoupení rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Libina (část Horní Libina), okres Šumperk, Olomoucký kraj.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 682 m². Stavební parcela má výměru 189 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 130 m². K nemovitosti náleží zahrada o výměře 493 m², která nabízí dostatek prostoru pro pěstování ovoce a zeleniny, odpočinek i chov domácích zvířat.
Dispozice domu: předsíň, kuchyně, obývací pokoj, ložnice a další místnost s možností vybudování dalšího menšího pokoje. Dále koupelna, samostatné WC a komora. Velkým bonusem je prosvětlená půda, která nabízí další potenciál využití.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si bydlení dle vlastních představ. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci a má přípojku plynu. Vytápění je možno plynovým topidlem.
Dům se nachází na krásném, slunném místě s pohodlným příjezdem z hlavní komunikace. V blízkosti se nachází potok a okolí nabízí příjemné prostředí pro procházky i aktivní odpočinek.
Obec Libina (katastrální území Horní Libina) má více než 3 200 obyvatel a nabízí dobrou občanskou vybavenost – obchody, banka, mateřská i základní škola i restaurace. Výhodou je také dobrá dostupnost do měst Šumperk, Zábřeh, Mohelnice a Litovel.
Pokud máte zájem o více informací ohledně této nemovitosti, volejte makléři. Cena je včetně provize realitní kanceláře včetně DPH a veškerých právních služeb. Tato cena je konečná. S financováním vám rádi pomůžeme.
(Uvedené výměry jsou orientační.)
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (9585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- my-dva-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
59 m
školka
113 m
lékař
395 m
pošta
88 m
restaurace
334 m
škola
70 m
vlak
1488 m
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 4.07 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.32 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 164 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Libina, nám.)
- Nádraží
- 1488 m (Libina)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |