Prodej chalupy 300 m², pozemek 550 m²
Staré Město, Kunčice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 97 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní apartmánový dům v oblíbené horské lokalitě Kunčice, místní části Starého Města, v bezprostřední blízkosti česko-polských hranic. Jedná se o výjimečnou investiční příležitost s možností okamžitého využití i pronájmu.
Nemovitost byla dokončena v roce 2020. Konstrukčně se jedná o zděný dům (cihla) s dřevěným obkladem, který citlivě zapadá do horského prostředí. Dům nabízí celkem 4 apartmány – dva o velikosti cca 67 m² a dva mezonetové apartmány o velikosti cca 120 m². Součástí domu je stylové wellness centrum se saunou, lyžárna s vyhřívanými vysoušeči obuvi, technické zázemí (prádelna, sklady, komory) a garáž s možností dalšího využití (např. společenská místnost).
Všechny apartmány jsou plně vybaveny moderním nábytkem a připraveny k okamžitému užívání. Mezonetové jednotky disponují vlastním krbem, který podtrhuje autentickou horskou atmosféru. Díky jižní orientaci nabízí apartmány dostatek denního světla a krásné výhledy na okolní hory.
Provoz domu je řízen inteligentním systémem LOXONE. Nemovitost je napojena na kanalizaci a disponuje vlastní studnou.
Lokalita je vyhledávaná pro celoroční rekreaci – pouhých 400 m od domu se nachází Ski areál Kunčice, v dojezdové vzdálenosti Ski areál Paprsek, Králický Sněžník a více než 70 km upravovaných běžkařských tratí. V létě je oblast ideální pro turistiku, cykloturistiku a klidný pobyt v přírodě.
Nemovitost je dokončená, bez nutnosti dalších investic, připravená k okamžitému předání a zahájení pronájmu.
Atraktivní investice s dlouhodobým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (116667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- arena-plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 51.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
2873 m
MHD
84 m
školka
3014 m
lékař
3104 m
restaurace
303 m
škola
2982 m
vlak
2856 m
Odhad reálné ceny
21.96 mil. Kč
rozpětí 18.96 mil. – 22.92 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
27.98 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.98 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
10.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
15.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 275 Kč/m² → 27.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 18.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 9.50 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 15.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Staré Město, Kunčice, točna)
- Nádraží
- 2864 m
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |