prodej bytu 5+1 138 m²

Klamoš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 5+1 a větší, 138 m², Klamoš Prodej prostorného bytu 5+2 o užitné ploše 138 m² v katastrálním území Klamoš. Byt se nachází v klidné části obce v budově se smíšenou konstrukcí (1 podzemní a 2 nadzemní podlaží). Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, nabízí široké možnosti úprav a modernizace podle vlastních představ — ideální pro rodinu nebo investici. Je zde možnost realizace dvou bytových jednotek se společnou koupelnou a WC - přízemní 1+1 a v prvním NP 3+1 s příjemnou terasou směrem do dvora. Dále je zde velmi prostorný sklep 38m² se širokou škálou využití. Ve sklepě bojler a kotel na uhlí, k čemuž je přizpůsobena i část sklepa. K domu náleží také hezká garáž 15m², přístřešek na auto a skleník, dvorek s menší zahrádkou. Více informací a termín prohlídky u makléře. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (18116 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Dispozice: 5+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-931570

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

18 116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

4.97 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 6.45 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.89 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 721 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 23:04

Prostorný byt v původním stavu před rekonstrukcí s vlastní garáží a velkým sklepem v obci Klamoš. Nutno počítat s rozsáhlejšími investicemi do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklep 38m², garáž 15m², přístřešek na auto, skleník, dvorek se zahrádkou
nutne investice: stav před rekonstrukcí, modernizace

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Klamoš)
Nádraží: 2743 m (Nové Město nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno