Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 487 m²
Jedlí, Jedlí · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám jedinečnou nabídku prodeje rodinného domu nacházejícího se na klidném a malebném místě v obci Jedlí v Olomouckém kraji, konkrétně na adrese Jedlí 256, 78901. Tento domov se pyšní nejen svou idylickou polohou, ale také zahradou.
Dům je postaven na parcele o velikosti 115 m² s celkovou rozlohou pozemku 487 m², což přináší dostatek prostoru pro venkovní aktivity a zahrádkaření. Nemovitost je typickou ukázkou rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a dispozicí 1+1, což poskytuje útulné bydlení vhodné pro jednotlivce nebo malou rodinu. Dům je v původním stavu, což představuje ideální příležitost pro nové majitele, kteří si chtějí dům upravit podle vlastních představ.
Díky umístění v zastavěné oblasti je možné financovat hypotékou na jeho koupi. Pořízení tohoto domu je výhodné pro každého, kdo hledá cenově dostupné bydlení.
Jedlí je obec, která je známá svou klidnou a přátelskou atmosférou, díky čemuž je lokalita vhodná pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají únik z ruchu velkoměsta. Při procházkách zdejší přírodou si můžete vychutnat krásné výhledy a čistý vzduch. Tato lokalita také nabízí veškerou občanskou vybavenost – od obchodů a služeb až po školy a zdravotnická zařízení v nedalekém městě Šumperk.
Obytný dům má obývací pokoj propojený s kuchyní, kde každý nový majitel může vnést své vize a proměnit tento prostor v opravdový domov. Nemovitost je připravena k okamžitému osídlení, tzn. že noví vlastníci se mohou stěhovat ihned po dokončení koupě.
Celková cena této nemovitosti je stanovena na 1 080 000 CZK, což odpovídá výhodné ceně za nemovitost umístěnou v tak atraktivní lokalitě vzhledem k rychlé dostupnosti do větších měst i k přírodním krásám, které Olomoucký kraj nabízí. Každý, kdo si potrpí na klid a soukromí s možností rychlého spojení s centry dění, by si měl tuto nabídku nechat ujít.
Parametry
- Cena
- 1.08 mil. Kč (9391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-kl-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 487
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
4313 m
MHD
78 m
školka
556 m
lékař
4465 m
pošta
183 m
restaurace
4441 m
škola
556 m
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 3.34 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.16 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 102 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 5396 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |