Prodej chaty 126 m², pozemek 2495 m²
Staré Město, Chrastice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej novější rekreační chaty v k.ú. Hynčice pod Sušinou (kolaudace 2002). Chata v loveckém stylu je situovaná nedaleko moderního lyžařského areálu Kraličák, je celoročně dobře dostupná. K chatě patří pozemek o výměře 2495 m2, z čehož je 1817 m2 zahrnuto v územním plánu jako stavební.
V přízemí se nachází zádveří, prostorná obytná místnost (27 m2) s krbovými kamny, kuchyňský kout, koupelna s podlahovým vytápěním, se sprchovým koutem a WC. V podkroví jsou tři ložnice 14 m2, 12 m2 a 8m2), koupelna s podlahovým vytápěním, s WC a lodžie. V suterénu je garáž, kotelna a sklad. Vytápění objektu je ústřední s kotlem na tuhá paliva (dřevo, brikety), ohřev TUV je el. bojlerem.
Chata je dřevěná na kamenném základě, je zateplená, má vlastní vrtanou studnu (18 m) s pitnou vodou, odpady jsou svedeny do jímky. Na pozemku se nachází další garáž s garážovým stáním pro další 2 auta a kůlna. Blízký lyžařský areál nabízí nejmodernější sedačkovou lanovku s vyhřívanými sedačkami. Lyžařské propojení Hynčic pod Sušinou a Stříbrnic vytváří jeden velký areál s 12 sjezdovkami. V dosahu jsou lyžařské areály Paprsek, Kunčice, Branná, Dolní Morava, Ramzová, atd. Vhodné jak pro vlastní celoroční užívání, tak i pro krátkodobý pronájem. Před osobní prohlídkou si nejdříve prohlédněte podrobnou 3D virtuální prohlídku na naší domovské stránce AgentReal, kde si nemovitost prohlédnete mnohem lépe než z běžných fotografií či videa. Na vyžádání e-mailem zašleme půdorysné plány. Cena je vč. provize a právních služeb.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (59127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 2495 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agent-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 2382
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
2922 m
MHD
2368 m
školka
2804 m
lékař
2955 m
restaurace
2734 m
škola
2760 m
vlak
2565 m
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 7.80 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.41 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 849 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.80 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1595 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2547 m (Staré Město, Stříbrnice, statek)
- Nádraží
- 2572 m (Staré Město pod Sněžníkem)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |