Nemovitosti

Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 537 m²

Rapotín, Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej chalupy v Rapotíně na ulici Stará. Dům se nachází na atraktivním, klidném místě nedaleko Šumperka. Jedná se o starší dům s pozemkem 537 m2. V přízemí se nachází zádveří, chodba, kuchyně (11.4 m2), obývací pokoj (17.1 m2), ložnice (16.5 m2), koupelna s WC (6 m2), kotelna a sklad. Podkroví je nevyužité, naskýtá možnost rozšíření o jeden až dva pokoje. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva (tř. 3). Ohřev TUV zajišťuje elektrický bojler. Dům je připojen na elektřinu, plyn, obecní kanalizaci a vodovod. Na zahradě je studna s užitkovou vodou. Vnitřní vybavení je starší bez větší rekonstrukce. Prodej je vč. vnitřního vybavení a dům lze ihned užívat. Cena je vč. provize a právních služeb. Před osobní prohlídkou se, prosím, podívejte se na 360° virtuální prohlídku na naší domovské stránce AgentReal, kde si nemovitost prohlédnete mnohem lépe než z běžných fotografií či videa.

Parametry

Cena
2.76 mil. Kč (31364 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Pozemek
537 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agent-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 424 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 1715 m MHD 356 m školka 879 m lékař 1267 m pošta 1364 m restaurace 1332 m škola 1072 m obchod 1960 m vlak 829 m

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 4.48 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.58 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.80 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 066 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.93 mil. Pozemek 537 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
325 m (Vikýřovice, pod Holubím vrchem)
Nádraží
873 m (Vikýřovice)
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno