Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 466 m²
Rohle, Janoslavice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům, umístěný v obci Rohle, část obce Janoslavice, okres Šumperk. Předmětem prodeje je několik na sebe navazujících a oplocených pozemků o celkové výměře 466 m2, přičemž součástí jednoho z nich je předmětný dům. Dům je členitý, situován v přední části pozemku, načež za domem je umístěna menší zahrada s klidovou zónou (terasa s pergolou, grill, bazén, dětský domeček). Dům má 1 nadzemní podlaží, nevyužitou půdu a menší sklep. V přízemní části domu je situována obytná část o dispozici 2 (3)+1 + zázemí (krytý ochoz, zádveří, koupelna, WC, prostorná garáž, sklad a prostor vhodný pro další ložnici). Dům je starší, ovšem průběžně udržovaný. Dům je tedy možno okamžitě užívat a postupně upravovat dle svých představ. Možno po domluvě ponechat vč. movitého vybavení. Do domu je zavedena el. energie a voda z vlastní studny, splaškové vody jsou svedeny do jímky na vyvážení, plánuje se obecní kanalizace. Energetická třída domu „G“. Nemovitost je vhodná jak k rekreačním účelům, tak i pro trvalé bydlení. Dům je fyzicky volný dle domluvy. Dopravní dostupnost Mohelnice – 15 km, Uničov a Zábřeh – 16 km a Šumperk - 24 km. Majitelé preferují slušné zájemce, kteří nenaruší dobré sousedské vztahy.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- kryl-reality-ing-miroslav-kryl
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
7108 m
MHD
39 m
školka
1806 m
lékař
1884 m
pošta
1854 m
restaurace
2621 m
škola
1892 m
vlak
5829 m
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 3.34 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
2.29 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 610 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 466 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Rohle, Janoslavice, kaple)
- Nádraží
- 5836 m (Nová Hradečná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |