Prodej chalupy 136 m², pozemek 909 m²
Staré Město, Chrastice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji chalupu se zahradou o celkové výměře 909 m²na krásném místě v Chrasticích u Staré Město pod Sněžníkem. Nemovitost nabízí absolutní klid obklopený přírodou a současně skvělou dostupnost – centrum města je vzdálené pouhých 5–7 minut jízdy autem. Díky své poloze je ideální jak pro rekreaci, tak trvalé bydlení či investici na pronájem s celoročním využitím. Kolem domu na všechny strany se rozprostírají louky v chráněné oblasti.
Dispozice domu
V přízemí se nachází předsíň, koupelna s WC, obývací pokoj s krbem (napojeným na radiátory), kuchyň a ložnice.
V patře jsou situovány dva prostorné pokoje. Podkroví nabízí možnost vybudování dalších obytných prostor dle vlastních představ.
Dům je podsklepený, přičemž ve sklepě se nachází technické zázemí včetně rozvodů vody ze studny.
Součástí domu jsou dvě přilehlé kůlny na nářadí. Na hranici pozemku se dále nachází kůlna na dřevo, včelařský domek se zázemím a stáje pro koně.
Pozemek a stav nemovitosti
Zahrada je prostorná, osázená vzrostlými okrasnými keři a celý pozemek je obehnán přírodním plotem a zajišťuje maximální soukromí.
Lokalita a volnočasové vyžití
V létě je lokalita rájem pro cyklisty a turisty – trasy vedou přímo od domu. V zimě jsou v blízkosti oblíbené lyžařské areály: Ski areál Kralicák, Ski areál Paprsek, Ski areál Kunčice...
Díky této atraktivitě je nemovitost vhodná také jako investice pro krátkodobé pronájmy.
Proč právě tato nemovitost?
Ideální pro ty, kteří hledají kontakt s přírodou s výbornou dostupností města (cca 5 minut autem). Současně se nabízí jako investiční potenciál pro rekreační pronájmy pro cyklisty, lyžaře. Dům se nachází 3,5km od lyžařského areálu v Hynčicích, který je součástí moderního Horského areálu Kraličák.
Cena nemovitosti činí 3 290 000 Kč, včetně provize realitní kanceláře, právního servisu a advokátní úschovy. Možnost nastěhování od května 2026.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu nás neváhejte kontaktovat nebo vyplnit kontaktní formulář – rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (24191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 909 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-km-now
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
2442 m
MHD
198 m
školka
2273 m
lékař
2289 m
pošta
6374 m
restaurace
1890 m
škola
2277 m
vlak
1214 m
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 7.24 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
8.24 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 560 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 9 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1456 m (Staré Město, Chrastice, rozc.)
- Nádraží
- 1223 m (Chrastice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |