Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 396 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o dvou nadzemních podlažích v blízkosti centra obce na ulici Nemocniční v Šumperku. Dům je podsklepený a součástí je také prostorná půda v celé ploše domu, která nabízí možnost vybudování dalších obytných pokojů či samostatného podkrovního bydlení.

Dispozice domu je ideální pro vícečlennou rodinu, případně i vícegenerační bydlení. Zároveň nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál  dům je možné přebudovat až na čtyři samostatné bytové jednotky, konkrétně dvě jednotky v 1. NP a dvě jednotky ve 2. NP. Další možnost rozšíření nabízí půdní prostor, který lze využít k vybudování další obytné části.

V 1. nadzemním podlaží se nachází dispozice 3+1 s WC. Z tohoto podlaží je přímý vstup na zahradu o výměře 248 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.

Ve 2. nadzemním podlaží je dispozice řešena jako 4+1, zde se nachází samostatné WC a koupelna s vanou. Z koupelny je vstup na menší balkon s příjemným výhledem do zahrady.

Dům prošel částečnými úpravami:
      plastová okna vyměněna v roce 2018,
      napojení na plynový kotel,
      nové elektrické rozvody ve 2. NP.

Nemovitost je jinak v původním stavu a nabízí tak možnost rekonstrukce dle vlastních představ nového majitele.

Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci.

Nemocniční ulice nabízí výbornou dostupnost do centra města i kompletní občanskou vybavenost v okolí. V blízkosti se nachází nemocnice, školy, školky, obchody, zastávky MHD i další služby. Lokalita kombinuje klidné bydlení s dobrou dostupností všeho potřebného pro pohodlný rodinný život.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (39500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 396 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-agentura

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha zahrady (m²): 248 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 148

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 273 m školka 155 m lékař 348 m pošta 699 m restaurace 291 m škola 155 m obchod 336 m vlak 979 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

39 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.41 mil. Kč

7.05 mil. – 9.73 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 10.32 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 623 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Vančurova 16)
Nádraží: 988 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno