Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 396 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o dvou nadzemních podlažích v blízkosti centra obce na ulici Nemocniční v Šumperku. Dům je podsklepený a součástí je také prostorná půda v celé ploše domu, která nabízí možnost vybudování dalších obytných pokojů či samostatného podkrovního bydlení.
Dispozice domu je ideální pro vícečlennou rodinu, případně i vícegenerační bydlení. Zároveň nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál dům je možné přebudovat až na čtyři samostatné bytové jednotky, konkrétně dvě jednotky v 1. NP a dvě jednotky ve 2. NP. Další možnost rozšíření nabízí půdní prostor, který lze využít k vybudování další obytné části.
V 1. nadzemním podlaží se nachází dispozice 3+1 s WC. Z tohoto podlaží je přímý vstup na zahradu o výměře 248 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.
Ve 2. nadzemním podlaží je dispozice řešena jako 4+1, zde se nachází samostatné WC a koupelna s vanou. Z koupelny je vstup na menší balkon s příjemným výhledem do zahrady.
Dům prošel částečnými úpravami:
plastová okna vyměněna v roce 2018,
napojení na plynový kotel,
nové elektrické rozvody ve 2. NP.
Nemovitost je jinak v původním stavu a nabízí tak možnost rekonstrukce dle vlastních představ nového majitele.
Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci.
Nemocniční ulice nabízí výbornou dostupnost do centra města i kompletní občanskou vybavenost v okolí. V blízkosti se nachází nemocnice, školy, školky, obchody, zastávky MHD i další služby. Lokalita kombinuje klidné bydlení s dobrou dostupností všeho potřebného pro pohodlný rodinný život.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (39500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-agentura
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 248
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
291 m
MHD
273 m
školka
155 m
lékař
348 m
pošta
699 m
restaurace
291 m
škola
155 m
obchod
336 m
vlak
979 m
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
rozpětí 7.97 mil. – 10.23 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.32 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 623 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Vančurova 16)
- Nádraží
- 988 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |