Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 636 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento prostorný řadový dům s vlastní zahradou a balkonem je ideální volbou pro ty, kteří hledají velkorysé rodinné bydlení v klidné lokalitě, ale nechtějí se vzdát výhod města. V domě se nachází dva byty 3+1, které vám zajistí maximální soukromí a komorní atmosféru. Díky strategické poloze získáte dokonalý domov s plnou občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu města.

Proč si vybrat tento dům

•	Venkovní prostor: Vlastní zahrada a balkony (10 m²) s výhledem na město

•	Parkování a zázemí: Prostorná garáž a sklep.

Dispozice (127 m² + zahrada a balkony 10 m²):
•	Oba byty: Prosvětlený obývací pokoj (20 m²) se vstupem na balkon, vstupní hala se schodištěm, samostatné WC, samostatnou kuchyni a dva další pokoje a koupelnou.

Přijeďte se přesvědčit osobně, rádi vám vše ukážeme a lokalitu představíme.

Parametry

Cena: 7.75 mil. Kč (60547 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 636 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž okolí: Bydlení sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 619 m MHD 268 m školka 660 m lékař 88 m pošta 1136 m restaurace 444 m škola 465 m obchod 897 m vlak 1058 m

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

rozpětí 3.64 mil. – 6.26 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.50 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.92 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.12 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 992 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.77 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Wolkerova 16)
Nádraží: 1055 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno