Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 534 m²
Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v centru města Zábřeh, která nabízí kombinaci komfortního rodinného bydlení, vícegeneračního využití i zajímavého investičního potenciálu. Díky svému uspořádání je dům ideální jak pro větší rodinu, tak pro klienty, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s pronájmem části nemovitosti.
Hlavní dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami. V horním podlaží se nachází prostorný byt o dispozici 4+kk a ploše 115 m². Byt nabízí dostatek prostoru, světlé místnosti a velmi příjemnou atmosféru pro každodenní rodinné bydlení. Ve spodní části domu je situována druhá bytová jednotka o dispozici 3+kk a výměře 100 m², která poskytuje komfortní zázemí s dostatkem soukromí.
Součástí nemovitosti je také samostatný zahradní domek řešený jako bytová jednotka 2+kk o velikosti 60 m². Tento prostor disponuje vlastní koupelnou i krytou terasou a nabízí široké možnosti využití – například pro hosty, další členy rodiny, podnikání nebo samostatný pronájem.
Celková užitná plocha hlavního domu činí 215 m² a dům je navíc kompletně podsklepený, což zajišťuje dostatek technického i úložného prostoru. Na pozemku o výměře 534 m² se dále nachází zděná garáž o velikosti 36 m².
Každá bytová jednotka disponuje vlastním plynovým kotlem i samostatným bojlerem pro ohřev vody, což zajišťuje pohodlný provoz, nezávislost jednotlivých částí domu a efektivní správu nákladů.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení až po investiční využití formou pronájmu jednotlivých jednotek. Díky dispozici domu a jeho členění může potenciální roční výnos z pronájmu dosahovat až cca 600.000 Kč. Nemovitost je zároveň vhodná také pro podnikatelské využití. V minulosti zde fungovala prodejna potravin a objekt je tomuto typu provozu již částečně přizpůsoben. Prostory mohou v budoucnu sloužit například jako obchod, kanceláře, sídlo firmy, ordinace nebo zázemí pro služby a zdravotnické využití.
Velkou předností této nabídky je samotná poloha v centru města Zábřeh. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace, služby i doprava.
Nemovitosti s podobnou dispozicí, samostatností jednotlivých jednotek a investičním potenciálem se v této lokalitě objevují jen zřídka. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (39636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 77.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 70
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
97 m
MHD
292 m
školka
235 m
lékař
134 m
pošta
389 m
restaurace
147 m
škola
253 m
obchod
1275 m
vlak
960 m
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 8.57 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.24 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 964 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.32 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Zábřeh, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 956 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |