Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 6756 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost na okraji Šumperka s celkovou výměrou pozemků 6 756 m², která nabízí prostor, soukromí a možnosti využití, které se dnes objevují na trhu jen zcela výjimečně.
Rodinný dům se nachází v klidné části bez okolní obytné zástavby a vytváří jedinečné místo pro ty, kteří hledají větší svobodu, soukromí a nový životní styl mimo běžné satelitní bydlení.
Součástí prodeje je rodinný dům č.p. 994 na pozemku parc. č. st. 1171 a navazující pozemky parc. č. 1656/4, 1656/3 a 1656/5 v katastrálním území Šumperk.
Dům je řešen jako dvougenerační se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1. Díky dispozici lze nemovitost využívat jako vícegenerační bydlení nebo propojit v jeden velký rodinný dům. Součástí areálu je také prostorná stodola, garáž a další vedlejší prostory, které výrazně rozšiřují možnosti budoucího využití.
Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Charakter předválečné stavby, velkorysý pozemek a minimum okolní zástavby vytváří atmosféru, kterou dnes běžné nemovitosti jen těžko nabídnou.
Rozlehlý pozemek poskytuje dostatek prostoru například pro menší hospodářství, zázemí pro zvířata, pěstování vlastních plodin, komunitní nebo vícegenerační bydlení, případně vytvoření soukromého venkovského sídla s maximem klidu a soukromí.
Dům je napojen na veřejný vodovod, odpady jsou aktuálně řešeny septikem s možností napojení na kanalizaci v dosahu. Vytápění zajišťuje elektrokotel s rozvodem do radiátorů. Nemovitost je částečně podsklepená.
Velkou předností této nabídky je právě kombinace prostoru, soukromí a dostupnosti města. Centrum Šumperka je přitom vzdálené jen několik minut jízdy.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a skutečným potenciálem do budoucna, rádi Vám tuto nabídku představíme osobně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře Josefa Andrle.
Parametry
- Cena
- 10.85 mil. Kč (72333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 6756 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 40
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1175 m
MHD
496 m
školka
715 m
lékař
1321 m
pošta
2007 m
restaurace
687 m
škola
673 m
obchod
2174 m
vlak
613 m
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 9.38 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.14 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 281 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 494 m (Šumperk, Jesenická)
- Nádraží
- 608 m (Vikýřovice u penzionu)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |